重磅！厦门买卖二手房可“带押过户”，什么是带押过户？

来源：吉屋网发布时间：2022-11-07 15:56:16

近期“带押过户”成为全国多地二手房交易政策中的高频词，厦门已有近40笔二手房交易通过同一银行成功办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元，一起来看看什么是带押过户吧！

什么是带押过户？

所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

此前，市住房局在交易和抵押合并办理环节中完善优化了相关办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理

“带押过户”开启新的交易模式

林先生是厦门“带押过户”模式的受益者。今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋当时尚抵押在建设银行，有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。

按常规做法，需要通过担保公司提供担保，办理转按揭贷款，但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到，厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理“带押过户”。

具体地说“带押过户”有三大利好

一是节省了费用

找过桥贷，卖方要还的贷款利息很高；找担保公司，还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱，就可以完成过户。

二是方便了群众

办理“带押过户”很方便，过户、抵押这些原先需要二次办理的业务，现在一次就能办完了。

三是防范了风险

以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。

目前，厦门支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。

加快推进跨行“带押过户”落地实施

据建设银行厦门分行工作人员介绍，今年2月，建设银行厦门分行已完成首笔“带押过户”业务。截至目前，已成功办理近40笔，涉及卖方未结清贷款余额约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。

记者了解到，除了建设银行厦门分行，厦门农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。

在加大政策宣传力度的同时，市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店，了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

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