2024厦门楼市：南通红盘江山鼎又有新动静！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:30:08

大平层、别墅、商业楼...南通红盘江山鼎又有新动静！

根据克而瑞福建区域数据统计显示，本周厦门楼市仅有中海峯汇里项目入市，该项目主力户型为90-122㎡三至四房。然而，当前岛内该面积段产品竞品较多，因此蓄客不易。随着峯汇里项目入市后，岛内纯新盘供应将进入空档期，市场将以去库存为主。

本周厦门商品住宅新增供应2.98万㎡，其中中海峯汇里项目预售获批。然而，成交量持续低位，周度成交仅有2.27万㎡，岛内项目成交占比回落，导致整体成交均价结构性下行至42048元/㎡。80-100㎡面积段的成交占比仍居首，但相较上周有所缩减，仅为39%。成交价在3.5万元/㎡以下的单价区间占近8成，总价在300万元以下的成交占比达到6成。刚需和刚改客群的成交仍然是市场的主力，补给结构成交占比也在缩量。本周厦门无别墅产品新增供应，市场持续以去库存为主，周度成交仅有0.23万㎡，仅有15套房源成交。供应不足导致库存持续缩窄至27.85万㎡，出清周期小幅下行至35.98个月。

在二手房成交方面，本周厦门市区无项目公开入市。成交量持续低迷，仅有35套房源成交。主力成交面积段再次易主，110-120㎡的面积段占比31%，单价段在1.0-1.2万元/㎡之间的占比近5成，而1.4万元/㎡以上的仅占9%。大面积低单价的总价段在120-140万元之间的占比为31%。本周厦门市区没有新增供应和成交的别墅产品。供应不足导致库存持续缩小，目前仅有27.85万㎡的库存，出清周期小幅下行至35.98个月。

漳州楼市维持断供状态，成交量低位不见起色

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本周漳州市区商品住宅保持断供状态，成交量未见起色，仅有0.38万㎡的面积成交。各个项目依旧只有零星的成交，成交结构仍以刚需为主。相比上周，低价产品占比有所上升，本周均价结构性下跌至11927元/㎡。

本周市区商品住宅总共成交了35套房源，其中110-120㎡的面积段占比最高，达到31%。单价段在1.0-1.2万元/㎡之间的成交占比近5成，而1.4万元/㎡以上的仅占9%。大面积低单价的总价段在120-140万元之间的占比为31%。本周市区别墅市场没有新增供应和成交，只有零星项目在售。

泉州楼市认筹结束，市调获取认筹数量约5400组

本周泉州市区商品住宅项目没有新增开盘。城建水墨观海项目已经完成了认筹，预计近期将会开盘。另外，国贸天琴樾项目将在1月18日开始认筹。

本周泉州市区商品住宅项目没有新增供应。成交方面，市区的六个区整体成交量仍然维持在低位，成交均价受个案影响波动较大。城建水墨观海项目结束了认筹，市调获取的认筹数量约为5400组，综合中签率低于10%。此外，国贸天琴樾项目也发布了认筹信息，预计将在1月18日开始认筹。本周泉州市区商品住宅整体成交结构波动较大，成交基数低，120-130㎡的面积段成交了6套房源，成为销量冠军，主要成交集中在保利清源瑧悦项目。其余面积段仅有零星的成交，多个面积段依然挂空。价格段方面，受福新商厦和保利清源瑧悦项目备案集中的影响，1.3-1.5万元/㎡和2.2-2.5万元/㎡的单价段成交占比较为突出。本周泉州市区别墅市场没有新增供应，成交方面，金威颐园项目备案了1套叠墅，成交价格为9604元/㎡。

龙岩市区楼市持续以去库存为主

本周龙岩市区没有项目开盘入市，市场仍以去库存为主导。商品住宅的供应量为零，市场以去库存为主。两个第四代住宅项目备案势减，成交量持续缩减至0.35万㎡，均价结构性下滑至10403元/㎡，现持续性量价齐跌。本周主力成交项目为宇邦美苑，市区商品住宅主力成交户型为120-144㎡改善产品，占比39%；单价段则主要集中在0.8-0.9万元/㎡，总价段主力维持在100-120万元之间。本周龙岩市区没有别墅的供应和成交。

2024厦门楼市：南通红盘江山鼎又有新动静！

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