厦门房价连续5周维持在“4字头”

来源：吉屋发布时间：2024-01-25 13:23:32

厦门房价曲线波动，连续5周维持在“4字头”

根据克而瑞福建区域的数据统计，2024年1月8日至1月14日的开盘监测结果显示，本周厦门楼市仅有中海峯汇里项目入市，该项目主力户型为90-122㎡的三至四居室。然而，目前岛内同样面积段的竞品较多，因此吸引客户购买的难度较大。随着峯汇里的入市，岛内纯新盘的供应将进入空档期，市场将以去库存为主要目标。

此外，本周厦门商品住宅的新增供应面积为2.98万㎡，其中中海峯汇里项目获得预售许可。然而，成交量持续低位，本周厦门商品住宅的周度成交仅为2.27万㎡，岛内项目成交占比也有所下降，导致整体成交均价结构性下行至42048元/㎡。值得注意的是，本周厦门商品住宅80-100㎡面积段的成交占比居首，但相比上周略有下降，仅占39%；而300万元以下总价段的成交占比则达到了八成；而刚需和刚改客群成交仍然是市场的主力，而补给结构成交占比有所缩量。总体来说，本周厦门市场无别墅产品的新增供应，市场仍然以去库存为主，周度成交仅为0.23万㎡，仅有15套房源成交，供应不足导致库存持续缩窄至27.85万㎡，出清周期也小幅下行至35.98个月。

漳州市区商品住宅成交量低位维持，价格结构性下跌

在克而瑞福建区域的数据统计中，漳州市区商品住宅的供应量依然保持断供状态，成交量也没有出现起色，本周成交面积仅达到0.38万㎡，各个项目仍然维持着零星成交的状态。成交结构仍然以刚需为主，但低价产品占比有所上升，本周均价结构性下跌至11927元/㎡。本周市区商品住宅的成交量为35套，主力成交面积段再次易主，110-120㎡的面积段占比达到了31%，而单价在1.0-1.2万元/㎡的段位上占比近五成，而在1.4万元/㎡以上的段位上仅占9%。在总价段上，120-140万元的房源占比达到了31%。本周市区别墅市场没有新增供应和成交，仅有零星项目在售。

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泉州市区商品住宅市场整体成交量低位维持

泉州市区商品住宅市场本周没有新增开盘项目，其中城建水墨观海项目完成了认筹，预计将在近期开盘；此外，国贸天琴樾项目将于1月18日开始认筹。

供应方面，本周泉州市区商品住宅没有新增供应。成交方面，市区六个区的成交量整体维持在低位；成交均价受个别案例的影响波动较大。1月12日，城建水墨观海项目结束认筹，市调获取的认筹数量约为5400组，综合中签率低于10%。此外，国贸天琴樾项目公开发布了认筹信息，预计将于1月18日开始认筹。本周泉州市区商品住宅的整体成交结构波动较大。成交基数较低，120-130㎡的面积段成交了6套房源，以此面积段的成交量为最多，主力成交集中在保利清源瑧悦项目；其他面积段的成交仍然较少。在价格段方面，受福新商厦及保利清源瑧悦集中备案影响，1.3-1.5万元/㎡和2.2-2.5万元/㎡的单价段的成交占比较为突出。本周泉州市区别墅市场没有新增供应，成交方面，金威颐园项目备案了1套叠墅，成交价格为9604元/㎡。

龙岩市区商品住宅市场以去库存为主

在龙岩市区，本周没有新的项目开盘入市，市场以去库存为主要方向。

供应方面，本周龙岩市区商品住宅没有新增供应，市场仍然以去库存为主。两个第四代住宅项目备案情况有所减少，成交量持续缩减至0.35万㎡，均价结构性下滑至10403元/㎡，目前市场上持续性的量价齐跌。本周主力成交项目为宇邦美苑，市区商品住宅的主力成交户型为120-144㎡的改善产品，占比达到了39%；而单价段则主要集中在0.8-0.9万元/㎡，总价段主力维持在100-120万元之间。本周龙岩市区没有别墅供应和成交。

厦门房价连续5周维持在“4字头”

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