2023年泉州市区楼市分析

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 12:32:08

2023年，泉州市区仅卖了6000多套新房

根据最新的市场数据显示，2023年泉州市区的商品房供求面积持续回落，全年供应面积为77.41万㎡，同比下降了60.7%，而成交面积为107.26万㎡，同比下降了50.1%。供求比为0.72，整体成交均价也出现了小幅回调。

政策放松，购房环境宽松

在政策方面，2023年上半年泉州市区的楼市政策虽然有一定的放松，但力度相对较小，多为一些小幅的优化调整。然而下半年，特别是在11月份，楼市新政在限购和限售等核心措施上进行了调整，松绑力度明显加大。目前，泉州的购房环境可谓是自2017年开始执行“三限”政策以来最为宽松的阶段。

土地市场成交下降，楼面均价上涨明显

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2023年，泉州市区商住用地成交规划总建面约为154.82万㎡，同比下降了54.3%。成交楼板价方面，热点板块的商品住宅地块出让占比提升，整体楼板价同比上涨了近七成。同时，多幅地块触顶成交，平均溢价率为10.1%，同比上涨了277.5%。

在商品住宅市场方面，一级市场供应持续缩量，二级市场可入市项目不足，商品住宅供应量连续六年保持下滑状态。而2023年，供求量的下滑幅度最为明显，市场呈现供不应求的状态。全年共售出了6581套商品住宅，相比2022年少卖了近8800套，约为2022年成交套数的40%。成交均价也出现了小幅回调，降至12943元/㎡，成交现量价齐跌。

鲤城三盘成为市场主导，年底新盘集中取证

在商品住宅市场的供求走势方面，鲤城区的三个项目主导了供应和成交的月度走势。一季度，商品住宅供应为零，市场处于消化库存的状态。而4月、6月和7月，鲤城区的三个项目相继入市，成交量在5月份达到了年度峰值。下半年，供应量明显提升，多个新项目获得了预售许可，成交量也出现了小幅回暖。年底，像城建水墨观海、国贸天琴樾等项目虽然取得了预售许可，但尚未入市。成交均价方面，4-5月份，泉港区的成交占比提升，月度成交价格跌破了万元线。

改善型产品市场份额上涨，开盘总量和年去化率下降

市场正在逐步向改善型市场倾斜。从成交结构上可以明显看出，120-144㎡面积段的成交份额从去年的45.8%上升到了今年的53.7%，而80-100㎡面积段则从24.8%下降到了14.4%。价格段方面，主力成交单价段提升为1.5-1.8万元/㎡单价段，200-250万元总价段成交市场份额超过了20%。

2023年的开盘情况显示，开盘总量和年去化率都出现了明显下降。本年度的开盘平均去化率为71.7%，较去年同比下降了7.8%。其中，鲤城区的三个项目热销，区域平均去化率上升至88.5%，领先其他区域。

库存方面，截至12月份，泉州市区的证载存量为171.38万㎡，去化周期为25.4个月，整体库存压力剧增。鲤城区的三个项目热销，区域存量告急；而丰泽区的年末新项目尚未入市，导致库存量较高。整体成交量下滑，也导致了洛江、泉港和台商区域的库存去化周期上升。

在项目排行方面，鲤城区的三个项目占据了榜单的前三名。成交顶部集中，项目入榜门槛持续下降，从去年的7.10亿元、5.98万方下调至了2.66亿元、1.94万方。

CRIC总结

总体来说，2023年的泉州房地产市场呈现出以下几个特点：一级市场的多地块触顶价成交，楼板价和溢价率上升明显，国央企在泉热点区域积极拓储；二级市场的供求量明显下滑，成交均价小幅回调，鲤城三盘主导了月度供求走势，年底新项目集中取证。

展望2024

对于2024年的市场展望，预计新项目将集中入市，热点板块的供不应求矛盾将得到缓解，而边郊板块的去化压力将持续存在。购房者的观望情绪较为浓厚，项目的销售速度会因盘而异。价格方面，板块商品住宅限售均价将持续上涨，但整体市场的销售逻辑将从卖方市场过渡为买方市场。大户型需求将继续上升，"改善"时代即将到来。2024年市区房价上涨的压力较大，稳为主基调。

2023年泉州市区楼市分析

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