哭晕！重磅商业被“鸽”！这些板块太难了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:31:08

哭晕！重磅商业被“鸽”！这些板块太难了！

出乎意料！商业巨头不干了！没想到，厦门万达也难逃被“卖”命运！1月20日，“王健林已卖10座万达广场”冲上热搜榜第一，引发热议。此外，万达再转让厦门一家商管公司——厦门万达鹭港传出股东更换，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东。这意味着万达已经退出了万达鹭港的管理和经营，交给了原业主翔鹭集团，此次退出也称不上是甩卖，只是退回给业主，万达鹭港只是万达轻资产运营。

2021年，翔鹭实业下属公司与万达集团开启合作，打造闽南古镇翔鹭万达广场项目，总建30万方，于2022年底开业。在此之前，全国范围内已有多座万达广场发生股东变更。在2023年12月25日至30日期间，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗和上海金山万达广场被密集转让。此外，据悉，厦门的另一座万达貌似也“夭折”了。有消息指出，杏林万达广场项目也在上个月解除了商业托管协议。该项目曾一度传出将于去年12月23日开业，但最终延期。一边是万达退出，一边是延期开业，杏林万达广场的开业道路确实有点坎坷啊。

商业周边二手房行情冷淡

而楼市方面，目前来看商业周边二手房行情较冷淡，成交一般，甚至有小区近期二手成交已经有1字头出现。小区挂牌均价也在2.1-2.3万/㎡之间，对比集美其他新城板块，杏北板块房价一直维持在低位，这也是源于板块的规划和配套一直得不到改善。如今商业凉了，杏北房价会不会雪上加霜？

闽南古镇

湖里 | 湖里长浩路东侧的翔鹭(寨上)生活区 21878元/平米

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传统商业逐渐被市场摒弃

事实上，除了万达广场，近几年厦门一众商业也都正在经历噩梦。像去年的蔡塘广场，随着蔡塘村的拆迁，日渐陨落。拆迁之前，蔡塘广场从来不缺人流。6万㎡的东百蔡塘广场在2017年全年迎来了近1400万人次的客流，销售总额达6亿元。据悉，目前项目在重新装修阶段，后续开业时间待定。蔡塘的衰落并不是个例，去年情报君就报道了一系列曾经盛极一时，如今风光不再的商圈。禹洲世贸商城：曾经的火车站顶流，如今在里面开了二十多年的沃尔玛也闭店了；南中广场：名存实亡，只剩下零散几家店铺还在营业；这些商圈，也曾是厦门不折不扣的顶流，然而，随着厦门新商业的不断发展，这些传统商业逐渐被市场摒弃，生存艰难，令人唏嘘。

商业对于区域的价值是否有加持

眼下，厦门很多个商圈形态已然形成，还有很多新区也规划了商业，但是都没兑现。不少小伙伴也都在询问，要怎么分辨这些商业对于区域的价值是否有加持？这个就要看他的兑现周期和外部要素加持了。其实在一穷二白早期开发的阶段，再大逼格的商业你心里都要有数。此外，如果没有找准定位、找对地段、丰富业态，高逼格商场也容易被打败。比如，就像岛外商场对城市交通脉络依赖度很高，地铁等交通干线辐射的范围，是商业人流量的底气。如果掌握这一流量密码，岛外商业也能冉冉崛起，可参照去年开业的招商花园城。而像万象城、宝龙这样的，已经沉淀居住人口，有成熟购买力聚集的区域，商业也能很快起来。外部要素加持呢，有很多要素，第一是轨交，第二是产业，第三是教育，当然也还要看规划这类。 2024年厦门商业你看好哪个？你家附近的商业怎么样？

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