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保利联发锦上楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目亮点
1.央企保利集团&国企联发集团双强联袂开发，保利集团是军工企业，2021年位居《财富》榜第174位，联发集团立足厦门，连续15年蝉联中国房地产百强，实力雄厚，品质值得信赖；
2.项目所处世茂IOI板块，板块内二手房热潮不断，世茂璀璨天城、IOI棕榈城项目，二手房均价达到5万/平以上；
3.多维交通：项目临近地铁6号线集美创业园站（200m），出行更加便捷。开车走集美大道，双向六车道，可快速抵达集美大桥、厦门大桥，交通便捷；
4.繁华商圈环绕，约10万㎡集美世茂广场、约19万㎡IOI MALL、集美大悦城、软三东地铁TOD商业综合体、集美银泰百货等醇熟商业配套，休闲娱乐、吃喝玩购一站式尽享；
5.旁边9年制教育配套体系，杏林湾、园博苑等国家级景区、灵玲马戏团、嘉庚艺术中心环伺。
区域价值
区位
集美定位
“提升本岛、跨岛大发展”;致力整合提质，打造人文集美，大规划、注资金、引建设，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。
一心:集美新城核心区
两区:即生态保护区和城市建设区
四片:即城市建设区内四大能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、居住能为主;查林片区以居住、商业、物流能为主;灌口片区以产业、居住能为主:后溪片区以居住、商贸、产业能为主
规划
着重发展
集美是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区"组成(“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区;“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区:“两园区"，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区)，十年来完成固定资产投资近1800亿元累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究服、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
岛外各区域发展流传一句这样的话：三年看集美，五年看海沧，十年看翔安;由此可见集美是领先于其他区域的发展。集美的发展有目共睹，有三座进岛大桥，超14座超大商业综合体，双三甲医院，打造宜居宜业的独特集美，从各个角度分析，集美是置家置业性价比较高的区域
配套价值
》交通配套
1.自驾:集美大道无缝衔接集美大桥、10min极速进岛，厦门大桥、杏林大桥快速极速进岛，厦门北站、高崎机场、沈海高速三维立体交通枢纽通达全国；
2.公交:家门口IOI棕榈城站，390、394、491等，BRT快线1通达岛内外；
3.地铁:地铁6号线集美创业园站（在建中），多维交通、路轨纵横
》教育配套
近邻华侨大学集美附属学校，9年一贯制学府，教育局主导，与华大合作办学，与五缘第二实验学校实验一体化管理，引入名校骨干教师，师资力量雄厚，生源优质（具体招生范围以教育部门发布为准）,涵养书生门第；
》医疗配套
1.四川大学华西医院（在建）为医疗健康保驾护航
2.集美大道直达厦门大学附属第二医院（三甲）
3.集美大道-集美大桥快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目旁边就是世茂广场、IOI棕榈综合体，满足日常生活所需；
2.超百万商业集群环绕，大明广场、龙湖天街、白鹭双塔（在建）等十余座商业旗舰。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验；
》休闲配套
家门口千亿人文公建群，市民公园、园博苑环绕，一线临湖住区，天然氧吧，长在公园里的楼盘，拥揽生态盛景。
详细配套以评分
小吉点评
保利联发锦上周边的配套还是很完善的，家楼下就是地铁口，占据集美新城城芯位置，超百万商业集群覆盖，高质量医疗系统加持，杏林湾商务运营中心在侧，提供高薪就业岗位，1KM范围内，十大鼎配，在千亿集美新城板块的红利辐射下，未来价值可期
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约1.52万方，建筑面积约4.26万方，容积率约2.8，由5栋高层和洋房组成，项目打造的是集美城芯地铁口原生态的理想生活住区。
保利联发锦上目前还未开盘，待售户型有79-113m2三房，当前2#、5#处于待售认筹阶段，总规划5栋楼，1#、2#是洋房总高11层，3#、5#、6#是高层总高（24-27层）（一楼架空层），首批最早于2025年6月交付；
项目都是坐北朝南的格局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋呈错落式分布，户户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利联发锦上户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前待售的共三个面积段户型，79㎡、98㎡和113㎡的高层、洋房住宅来满足自住、改善的客户群体，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，景观面非常好，兼顾所有户型。
户型一:79㎡三房两厅一卫
79㎡户型，户型方正，五开间朝南，动静分离，互不干扰；
敞亮主卧，阳光、湖景尽收窗前；
明厨明卫，通风采光，更有利于生活健康；
餐客阳三位一体，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;
户型二：98㎡三房两厅两卫
98㎡户型，户型方正，三开间朝南，约6.5米南向巨幕面宽；
敞亮主卧，景观次卧，阳光、湖景尽收窗前；
L型厨房，让烹饪成为享受，通风采光，更有利于生活健康；
餐客阳三位一体，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;
户型三：113㎡三房两厅两卫
113㎡户型，动静分离，三面采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，五星级酒店式精装入户大堂；
主卧约4米宽全景环幕飘窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
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