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中海厦门东湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1、央企中海地产开发建设，连续17年蝉联中国房地产行业领导公司品牌，布局全球，工科巨子；实力雄厚，品质值得信赖；
2、紧邻集美桥头，双BRT两站快速进岛，家门口地铁9号线（在建中），多维交通，路轨纵横；
3、五大商圈环伺 银泰百货、新华都购物广场、万达广场、阳光小镇、喜盈门建材家具广场；醇熟配套，乐享其成；
4、优渥教育环绕 家门口美山幼儿园、厦门市集美实验学校美山分校、乐海小学、集美中学，涵养书生门第；
5、浪漫滨海线就在楼下，超大落地窗，一线海景映入眼帘，清晨日暮繁华中诗意栖居；
区域价值
区位
集美定位
“提升本岛、跨岛大发展”;致力整合提质，打造人文集美，大规划、注资金、引建设，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。
一心:集美新城核心区
两区:即生态保护区和城市建设区
四片:即城市建设区内四大能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、居住能为主;查林片区以居住、商业、物流能为主;灌口片区以产业、居住能为主:后溪片区以居住、商贸、产业能为主
着重发展
集美是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区"组成(“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区;“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区:“两园区"，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区)，十年来完成固定资产投资近1800亿元累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究服、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所处集美桥头堡位置兼享集美新老 “双城”配套，厦门目前的政策是“提升本岛、跨岛大发展”；致力整合提质，打造人文集美，在大规划、注资金、引建设的方针下，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。集美新城作为城市的副中心，构建出一种先进潮流与烟火汇聚的独特场景，不管是买来居住还是投资都是非常适合的
配套价值
》交通配套
1、自驾：家门口滨海西大道，集美桥头堡位置，一桥跨岛，集美大桥、厦门大桥无缝接驳岛内；兼享集美新老 “双城”配套，西临集美新城，南近集美老城区；
2、地铁9号线侨英路站（在建中）3站进岛、紧邻BRT东安站——快2线&快5线2站进岛，多维交通路网，速达全城，畅享切换自如的繁华
》教育配套
美山幼儿园（直线距离100米）、集美实验学校美山分校（九年一贯制）、集美与福建教育学院合作办学院校、乐海小学、集美中学将全力拔升区域教育品质，具体入院政策以每年招生政策为准
》商业配套
楼下规划沿街商铺，三公里范围内有银泰百货、新华都购物广场、集美万达广场、阳光小镇等大型商超，万丽、万豪、七星波特曼三大星级酒店，尽览城市繁华。
》医疗配套
1、厦门大学附属第二医院（三甲医院）（约5min车程）
2、快速进岛，驱车20min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
详细配套以评分
小吉点评
中海厦门东湾这个楼盘配套还是很完善的，项目处于集美桥头堡位置，新老城交叉板块，家门口地铁9号线东安站（在建中），滨海西大道畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；3KM范围内五大商圈环绕，繁华大成；一路之隔有浪漫滨海线，近邻美峰公园，有山有水好风光，是块风水宝地。项目打造宜居宜业的现代滨海独特风格，非常适合来置家置业。
楼栋分析
全边套社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约3.05万方，建筑面积约10.4万方，容积率约2.37，由8栋高层（17-20F）组成。项目打造的是集美桥头一线海景的理想生活社区。
中海厦门东湾目前在售户型有93-143m2三至四房，当前在售楼栋有1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#，两梯四户/两梯六户的结构，首批预计最早于2022年12月交付
项目沿海呈两排式布局，V型楼，可以瞰一线海景或私家中央园林景观，楼间距宽敞，低楼层的也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海厦门东湾户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共四个面积段户型，93㎡、103㎡、119㎡和143㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约390万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一：93㎡三房两厅两卫
93㎡户型，舒适三房，格局方正，超高空间使用率；
双功能阳台，生活景观两不误，一面沐浴阳光，一面畅享生活；
客、餐、阳三位一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
主卧朝南，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型二：103㎡三房两厅两卫
103㎡户型，空间的联想，居住的尺度，方正三房；
5米大宽厅超阔客厅越级尺度，让风光成为流动的生活背景图；
约11米超大景观面，非凡尺度，尽览满园绿景，无限拓宽居家视野
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型三：119㎡四房两厅两卫
119㎡户型，南向四开间朝南，绝佳全明采光；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
U型厨房设计，科学烹饪动线；
舒阔四房，二孩至三代同堂各享其乐;
户型四：143㎡四房两厅两卫
143㎡户型，空间的联想，奢阔四房，多维视角看海；
约8米海景阳台，超16㎡超大景观玻璃幕墙，锻造全方位的海景视觉盛宴；
约5米观景宽厅，瞰海纳月，揽尽自然美景，与黄金海岸邂逅海居盛宴:
双观景飘窗主卧套房，无敌视野将滨海风光纳入生活视界;
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