厦门中粮云玺壹号二期怎么样值得买吗-中粮云玺壹号二期优缺点楼盘评测-吉屋网

中粮云玺壹号二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.2

配套价值

8.6

区域价值

8.6

项目亮点

1、央企中粮集团&国企厦门轨道建设发展集团、厦门安居控股集团强强联袂开发，国家一级资质开发企业，以现代晶幕镶嵌工艺，经典嘉庚立面匠心筑造，实力雄厚，品质值得信赖；

2、厦门外国语学校集美校区、厦门外国语学校集美分校、厦门实验小学亭北校区、厦门官任幼儿园（在建），涵养书生门第；

3、多维交通，畅通八方，项目家门口1号线/6号线官任站（在建），三桥快速进岛，多条公交站通衢全城；

4、帷幄商圈，无界繁华，超百万方商业集群环绕，大悦城商业综合体、大明广场、龙湖天街、白鹭双塔（在建）等十余座商业旗舰；

5、生态颐养，都市绿境，千亿人文公建群，市民公园、园博苑环绕，一线临湖住区，犒赏湖芯高阶生活。

区域价值

区位

集美定位

“提升本岛、跨岛大发展”;致力整合提质，打造人文集美，大规划、注资金、引建设，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。
一心:集美新城核心区

两区:即生态保护区和城市建设区

四片:即城市建设区内四大能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、居住能为主;查林片区以居住、商业、物流能为主;灌口片区以产业、居住能为主:后溪片区以居住、商贸、产业能为主

规划

着重发展

集美是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区"组成(“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区;“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区:“两园区"，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区)，十年来完成固定资产投资近1800亿元累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究服、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

34500元/㎡环比：0.00%

杏林湾新房11月均价

42250元/㎡环比：0.00%

集美新房11月均价

29018元/㎡环比：0.00%

厦门新房11月均价

38070元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

岛外各区域发展流传一句这样的话:三年看集美，五年看海沧，十年看翔安;由此可见集美是领先于其他区域的发展。集美的发展有目共睹，有三座进岛大桥，超14座超大商业综合体，双三甲医院，打造宜居宜业的独特集美，从各个角度分析，集美是置家置业性价比较高的区域

配套价值

》交通配套

1.自驾:杏林湾路-杏锦路无缝衔接杏林大桥、10min极速进岛，厦门大桥、集美大桥快速极速进岛，厦门北站、高崎机场、沈海高速三维立体交通枢纽通达全国；

2.公交:家门口集美市民广场站，390、394通达岛内外；

3.地铁:地铁1/6号线双地铁枢纽官任站（在建中），多维交通、路轨纵横

》教育配套

厦门外国语学校集美校区、厦门外国语学校集美分校、厦门实验小学亭北校区、厦门官任幼儿园（在建）（具体招生范围以教育部门发布为准）,涵养书生门第；

》医疗配套

1.四川大学华西医院（在建）为医疗健康保驾护航

2.集美大道直达厦门大学附属第二医院（三甲）

3..杏锦路-杏林大桥快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院

》商业配套

1.项目楼下就是大悦城商业综合体（在建中），满足日常生活所需；

2.超百万商业集群环绕，大明广场、龙湖天街、白鹭双塔（在建）等十余座商业旗舰。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验；

》休闲配套

家门口千亿人文公建群，市民公园、园博苑环绕，一线临湖住区，天然氧吧，长在公园里的楼盘，拥揽生态盛景。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中粮云玺壹号二期周边的配套还是很完善的，家楼下就是地铁口，占据集美新城湖芯位置，超百万商业集群覆盖，高质量医疗系统加持，杏林湾商务运营中心在侧，提供高薪就业岗位，1KM范围内，十大鼎配，在千亿集美新城板块的红利辐射下，未来价值可期

楼栋分析

全板式社区--宜居舒适，通透性强

项目总占地面积约12.8万方，建筑面积约36万方，容积率约2.53，由14栋高层组成，打造的是集美新城最后一线临湖的理想生活社区。

中粮云玺壹号二期目前在售户型有80-130m²三至四房，高层两梯四户，首批最早于2023年8月交付的准现房；

项目是分两个小区建设，每栋楼架空层都配备会所，楼栋错落式分布，可以俯瞰私家中央园林景观以及一线湖景，湖景环绕，低楼层的也可以拥有良好的采光通风和一线湖景景观视野，保障了每一户居住舒适度。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约345万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：93㎡ / 正南

约420万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：93㎡ / 正南

约420万/套

户型分析

中粮云玺壹号二期户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共四个面积段户型，80㎡、93㎡、113㎡和130㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约360万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，景观面非常好，兼顾所有户型。

户型一:80㎡三房两厅一卫

80㎡户型，户型方正，五开间朝南，动静分离，互不干扰；
敞亮主卧，阳光、湖景尽收窗前；
明厨明卫，通风采光，更有利于生活健康；
餐客阳三位一体，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;

户型二：93㎡三房两厅两卫

93㎡户型，户型方正，五开间朝南，约6.5米南向巨幕面宽；
敞亮主卧，景观次卧，阳光、湖景尽收窗前；
L型厨房，让烹饪成为享受，通风采光，更有利于生活健康；
餐客阳三位一体，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;

边套：93㎡三房两厅两卫

93㎡户型，边套南北通透，三面采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，动静分离，休息休闲互不打扰；
主卧约270度全景环幕飘窗，双卧朝南，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;

户型三：113㎡四房两厅两卫

113㎡户型，动静分离，三面采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，五星级酒店式精装入户大堂；
主卧约4米宽全景环幕飘窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;

户型四：130㎡四房两厅两卫

130㎡户型，两梯四户优越专属，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，五星级酒店式精装入户大堂；
主卧约4米宽全景环幕飘窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;

中粮云玺壹号二期

在售住宅

参考价格：34500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-09-24

开盘通知

楼盘地址：集美杏林湾路与诚毅中路交汇处

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