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水晶地铁公元楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.9
项目亮点
1.住宅集团&轨道交通集团双国企联袂开发打造的，住宅集团是厦门市直管国有企业，是住房和城乡建设部标准的一级资质房地产；轨道交通集团是经厦门市政府授权国有资产经营一体化公司，一切与轨道交通沿线有关的工作几乎都由轨道集团负责；
2.集美新城核心区，享高标准繁华配套，六大公建，两大商务中心，三大公园；川大华西医院；
3.厦门首个TOD精品人居（70年住宅产权），社区内电梯可达楼下地铁站，双地铁口（杏锦路、董任站），3站即达岛内；
4.名校环伺，享杏苑幼儿园、杏苑小学、诚毅中学，家门口一站式教育配套；
5.高标准精装修标准，客餐厅配备空调系统，国家一级物业管理公司，尊享国宾服务；
区域价值
区位
集美作为进出厦门岛的重要门户,位居厦门市的几何中心 和厦漳泉三角地带中心位置，区位优势独特，2021年区域人口位居厦门各区第一，集美新城经过12年高速发展，超2000亿投资建设规模，建成拥有完善、齐全、高标准的城市级配套，并且厦门十四五规划将全力打造集美新城核心区，集美新城将作为岛外副中心
规划
集美新城是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区”组成（“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区；“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区；“两园区”，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区），十年来完成固定资产投资近1800亿元，累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，集美新城依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究所、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
厦门目前的政策是“提升本岛、跨岛大发展”；致力整合提质，打造人文集美，在大规划、注资金、引建设的方针下，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。集美新城作为城市的副中心，构建出一种先进潮流与烟火汇聚的独特场景，不管是买来居住还是投资都是非常适合的
配套价值
》交通配套
1.三桥交汇:集美大桥、厦门大桥、杏林大桥快速直达岛内，高速通道:临近沈海高速出入口10min上高速，通达全国；
2.项目周边约14个公交站点超30条公交线路，接驳两站：距厦门北站、高崎机场10min车程，便捷路网；
3.双地铁口:杏锦路站、杏林村站（已通车），多维交通、路轨纵横
》教育配套
临近集美学村，书香氛围浓厚 名校环伺:家门口名校云集，五缘湾实验学校(园博分校)、杏苑幼儿园、杏苑小学、诚毅中学环伺，(具体以教育局公布的划片为准)，优渥教育，涵养书生门第；
》医疗配套
驾车10min左右到达，川大华西医院厦门分院(预计2021年年底建成投入使用，在建三甲医院) ，为医疗健康保驾护航；
》商业配套
1.项目是厦门首个TOD精品人居，打造地铁+住宅+商业立体式新居住体验，楼下就是购物商场，满足日常生活需求；
2.八大综合体:步行约3min达29万方杏锦路站综合体(壹括商业、办公楼、SOHO等)，步行约5min达6万方龙湖综合体(2021年年底开业)、大明广场:驾车约10min可达集美万达、万科里、IOI综合体、世茂广场、上柏奥特莱斯，醇熟配套，繁华大成；
3.杏林大桥、厦门大桥快速进岛抵达湖里万达、岛内SM广场
》休闲配套
六大公建配套:市民广场、嘉庚艺术中心(福建首个杜比影院)、诚毅科技探索中心、诚毅图书馆(福建最大图书馆) 、诚毅书城、集美新城商务中心:三大公园:6.9万平方公里集美湖。26公里环湖景观带、210公顷园博苑
详细配套以评分
小吉点评
水晶地铁公元地处集美新城中央生活居住区，配套上在整个集美新城核心区范围内还是不错的（家门口双地铁），就近学区是诚毅学校，距离较近，接送便利，属于集美强项的学校配套。依托于集美新城，放大到3km范围看配套，是可圈可点的，车行至集美新城目前最强的华大商圈属于较近范围，生活也较为便利，同时依托杏林湾商务运营中心，可解决一部分产业人群的置业需求。醇熟配套不用等。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约2.3万方，建筑面积约9.3万方，容积率约3.93，由4栋33-40层高层以及轨道+商业+生态多种业态组成。项目打造的是厦门首个TOD精品住宅的理想生活住区。
水晶地铁公元目前在售户型有140-152m2的四房，当前在售楼栋有4#、3#、2#、1#，两梯四户的结构，目前都是已经交房的现房。
整个小区都是坐北朝南式布局，住户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，足不出户可以俯瞰私家中央园林景观，前后无遮挡保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
水晶地铁公元在户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间。
共两个面积段户型，140㎡和152㎡的高层住宅来满足改善的客户群体，套均价约520万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:140㎡四房两厅两卫
140㎡户型，阔绰双厅，方正户型，大宅气度不彰自显；
景观阳台，引阳光美景入室;
独立书房，翰墨书香蕴诗意，静享闲适时光；
三开间朝南，延伸视野，全天候收藏阳光。
户型二：152㎡四房两厅两卫
152㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
阔绰四房，大宅气度不彰自显；
两大景观阳台，引阳光美景入室，旖旎风光犒赏生活；
超大主卧带独立卫生间，开启从容生活。
社区规划配套
01 优雅入户：流线型石砖地铺+大气草坪铺陈
02 悠闲空间：共享花园风雨连廊
03 优悦活动场：儿童专属游乐空间+成人专属健康跑道
04 优享架空层：书享吧+茶鉴室+健身房+瑜伽室+...
05 优然空中花园：屋顶花园+户外健身区+观景平台
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