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首开龙湖璟宸府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.4
项目亮点
1.中国地产TOP10龙湖地产&国企首开地产双强联袂，龙湖地产是中国别墅专家，专注于全国一二线城市开发，中国高端改善之王，40000栋别墅打造经验，物业景观行业内标杆；一座北京城，半部首开史；实力雄厚，品质值得信赖。
2.3500亿新翔安·岛外唯一市级中心，项目地处翔安政经文教核心区，10min全配套覆盖，坐拥翔安最成熟配套。
3.隧道口5KM，全程无红绿灯，15min直达万达，500米地铁5号线宋坂站（规划中），翔安隧道、翔安大桥便捷入岛。
4.500米新翔小学（厦门市直属）、翔安教师进修附属小学、双十中学翔安分校；多元教育，精英摇篮。
5.800米汇景商业广场、泰和红门天街，翔安最成熟商圈，咫尺繁华，醇熟配套。
6.翔安最大别墅社区，项目自带高级会所、室内泳池、健身房等，双酒店式入户大堂，42米纯铜大门，给你最高归家礼仪，厦门最高端全石材外立面、极致高端园林社区，详情可来电咨询。
区域价值
区位
翔安南部新城作为岛外发展潜力巨大的区域之一，众多国家级、省级项目纷纷落地翔安，如翔安国际机场、新会展中心、翔安大桥等配套不断兑现。除此之外，翔安是厦门全市地铁线路规划数量最多的区域，可以说是岛外唯一一个海陆空一体化的区域且项目所在的翔安南部新城定位中央文教区，集众多优质教育资源于此翔安南部新城作为岛外发展潜力巨大的区域之一，众多国家级、省级项目纷纷落地翔安，如翔安国际机场、新会展中心、翔安大桥等配套不断兑现。除此之外，翔安是厦门全市地铁线路规划数量最多的区域，可以说是岛外唯一一个海陆空一体化的区域且项目所在的翔安南部新城定位中央文教区，集众多优质教育资源于此
翔安隧道、翔安大桥(在建中)，地铁3号线浦边站就在家门口，直通岛内万达商园、会展中心、五绿湾、SM商圆规划十条地铁有七条地铁经过翔安，拥有翔安大道、海翔大道、翔安南路等多条主干道，多维交通，路轨纵横
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
翔安南部新城片区内交通网络发达，西靠翔安大道连接翔安隧道，区域内规划完善，作为翔安重点发展区域，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，自片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居:随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
1、近邻地铁5号线地铁口（宋坂站500米）（规划中）、4号线（在建中）、8号线（规划中），轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、2022年通车的第二东通道—翔安大桥（在建中）
3、翔安大道直达翔安隧道口（已通车），无忧通达岛内
》教育配套
直线距离约500米达新翔小学（厦门市直属），翔安教师进修附属小学、双十中学翔安分校，名校环绕，家门口享受优质教育资源
》商业配套
1、首创奥特莱斯（在建中），规模是岛内万达的1.3倍大，将于2021年年底运营。
2、800米汇景商业广场、泰和红门天街、翔安最成熟商圈，咫尺繁华
3、临近闽篮城市广场，集吃喝玩乐购于一体
》医疗配套
1、2KM厦门大学附属翔安医院（约5min车程）
2、快速进岛，驱车25min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
详细配套以评分
小吉点评
首开龙湖璟宸府周边的配套目前在翔安来说还是比较完善的，紧挨着翔安市政府，翔安最成熟商圈在侧，但是翔安的发展起步比较晚，目前整个地块处于一个开发建设状态，所以看起来会比较没什么人气；项目属于翔安南部新城，是市政府重点打造的一个区域，目前总规划10条地铁，有7条经过翔安，在板块轮动效益下，未来价值可望实现攀升，美好需要时间去呈现
楼栋分析
板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约6.3万方，建筑面积约15.6万方，容积率约2.45，由18栋9栋高层8栋叠墅以及楼下底商等多种业态组成。项目打造的是翔安最纯粹高端圈层社区！
首开龙湖璟宸府目前在售户型有93-135m2四至五房，当前在售楼栋有1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#，高层是两梯九户，叠墅两梯四户/三梯六户，首批已于2022年6月交付，二批最晚于2023年初交房。
整个小区分三个地块建设，坐北朝南式分布，高层在地势较高的背面和侧面，低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，可以俯瞰私家中央园林景观，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
首开龙湖璟宸府户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
共四个面积段户型，93㎡、107㎡、120㎡和135㎡的高层住宅和叠墅来满足刚需和改善的客户群体，套均价仅约265万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:93㎡四房两厅三卫
93㎡户型，四开间朝南，每一寸空间尽享阳光滋养；
餐客于一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立L型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享；
品质四房，卧室全飘窗/落地窗设计，私享美好时光
户型二：107㎡五房两厅三卫
107㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
主卧配独立卫生间，私享尊贵生活;
独立入户花园，布局合理，享受生活气息；
多得灵动空间，极致功能性书房，满足生活所需。
户型三：120㎡四房两厅三卫
120㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
主卧配独立卫生间，私享尊贵生活;
独立L型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享；
多得灵动空间，极致功能性书房，满足生活所需。
户型四：135㎡五房两厅三卫
135㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
主卧配独立卫生间，私享尊贵生活;
客餐厅连接入户花园，轩敞宽阔尽显门面气派;
精致地下空间，极致功能性区域，满足生活所需。
实景第一视觉体验
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