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南部新城TOD璞安楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1.国企开发商，厦门轨道交通集团旗下的厦门地铁开发建设，有远见未来的城市运营商，品质值得信赖；
2.翔安新城芯TOD新模式，带动周边经济、文化、教育持续性发展，聚合城市活力；
3.多维交通：项目临近地铁3号线双地铁口埔边站、后村站（200米），出行非常便捷。开车走翔安东路，翔安大道，双向八车道，可快速抵达翔安隧道、翔安大桥（年底通车），交通便捷；
4.全南部新城唯一一个项目自带4250方社区商业，小区楼下实现吃喝玩乐购；全小区实验无风雨归家体系（大门口垂直电梯到达地下室）；
5.高级学府在侧，参与南部新城重点中学双十中学翔安校区、外国语翔城中学、科技中学等多校划片，涵养书生门第。
区域价值
区位
翔安南部新城作为岛外发展潜力巨大的区域之一，众多国家级、省级项目纷纷落地翔安，如翔安国际机场、新会展中心、翔安大桥等配套不断兑现。除此之外，翔安是厦门全市地铁线路规划数量最多的区域，可以说是岛外唯一一个海陆空一体化的区域且项目所在的翔安南部新城定位中央文教区，集众多优质教育资源于此
交通
翔安隧道、翔安大桥(在建中)，直通岛内万达商园、会展中心、五绿湾、SM商圆规划十条地铁有七条地铁经过翔安，拥有翔安大道、海翔大道、翔安南路等多条主干道，多维交通，路轨纵横
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
翔安南部新城片区内交通网络发达，西靠滨海东大道连接翔安隧道，区域内规划完善，作为翔安重点发展区域，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居:随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
1、地铁3号线双地铁口（埔边站、后村站200m）（3号线已通车），通达全城，未来潜力不同
2、2022年通车的第二东通道—翔安大桥（在建中），翔安隧道口轻松实现岛内外出行自由
》教育配套
厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安校区、厦门外国语翔城中学、厦门科技中学、翔安第二实验学校（规划中）「本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准」
》商业配套
1、超4000㎡自持商业街区，翔安南部新城片区3公里内罕见的活力街区，满足家庭欢聚、休闲娱乐、生鲜采购等日常所需。
2、闽篮城市广场、时代上城综合体（规划中）、奥特莱斯（招商中）、恒亿欧洲城（规划中），另可乘地铁3号线快速抵达五缘湾等商圈。
》医疗配套
1、厦门大学附属翔安医院（约550米）
2、一站进岛，驱车15min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院（约15min车程）
》休闲配套
鼓锣公园、东山水系公园、翔安市民公园（规划中）、翔安湖（规划中）环绕，筑就城市不可多得的公园生活
详细配套以评分
小吉点评
翔安后村TOD璞安这个楼盘配套还是可以的，1.5公里全能配套，项目处于翔安南部新城的主生活区板块，近邻3号线双地铁口埔边站、后村站，畅通岛内外；家门口优渥全龄目送式教育，让孩子赢在起跑线上；举步即达醇熟商业，商圈环绕，繁华大成；家门口四大公园保障全优生活，非常适合来置家置业
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约2.78万方，建筑面积约13万方，容积率约3.0，由6栋高层和底商组成，项目打造的是翔安南部新城双地铁口的TOD活力住区。
翔安后村TOD璞安目前待售户型有64-110m2两至四房，预计2022.10月底开盘，首开4#、5#，2梯5户的结构，目前处于待售认筹阶段，总层高30F（一楼架空层），首批最早于2025年6月底交付；
项目都是坐北朝南的格局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋呈错落式分布，楼间距够宽，户户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
翔安后村TOD璞安户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前待售的共两个面积段户型，64㎡和89㎡的高层住宅来满足刚需、自住的客户群体，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:64㎡两房两厅一卫
64㎡户型，户型方正，四开间朝南；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
明厨明卫，通风采光，更有利于生活健康；
L型厨房，科学烹饪动线;
户型二：89㎡三房两厅两卫
89㎡户型，动静分离，通透采光好；
大面宽多合一复合厅，彰显气派奢阔；
客餐厅巨幕揽景阳台，180度奢景体验:
朝南大主卧，步入衣帽间，采光通风好;
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