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翔安正荣府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.5
项目亮点
1.上市名企正荣集团开发建设，中国房企综合实力TOP20，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，并致力于发展成为国内发展质量均好型房地产开发企业，实力雄厚，品质值得信赖；
2.海陆空立体交通网，尽享城芯繁华，近邻地铁3号线之线（规划中），家门口翔安南路直通翔安隧道、翔安大桥（在建中），毗邻机场快速路，约10min抵达翔安机场，多维交通；
3.优质学府环伺：一路之隔九年一贯制厦门大学附属翔安实验学校（建设中）、沙美小学、厦门大学翔安校区等，让孩子教育安心无忧；
4.毗邻约2万方厦大商业街，驱车10min直达汇景商业广场、闽篮城市广场、奥特莱斯、时代天街等醇熟配套；
5.驱车10min直达翔安唯一三甲医院厦大附属翔安医院，25min直达岛内厦门中山医院、复旦大学附属医院、厦门大学附属心血管医院等重点医院为医疗保驾护航；
区域价值
区位
翔安将打造四大功能区，分为生态都市农业区、高兴技术产业集聚区、东部市级中心城区、翔安机场及临空产业园区。“四镇一街道”将发挥差异化发展优势，形成“产城一体、重点突出、特色鲜明、分工明确”的城市功能布局，发展以电子信息及配套、现代商贸物流、海洋新兴、临空产业、现代农业为主的产业，重点招商片区主要分布在南部沿海和中部的同翔高新技术产业区
高新技术产业基地：规划用地面积32.2平方公里。重点发展平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、半导体和集成电路、新材料、新能源、节能环保产业
临空产业区：规划用地面积约63平方公里。围绕翔安国际机场建设，重点发展临空高技术产业、临空现代服务业、空港核心产业
规划
翔安空港新城片区规划面积约63平方公里，目前已在建的机场片区范围约51平方公里，包括了厦门新机场以及大嶝北部片区、蔡厝-莲河片区等区域；临空产业区将围绕翔安新机场建设，重点发展临空高技术产业、临空现代服务业、空港核心产业等生产型和现代服务型产业。其区域内的厦大片区是翔安文教区，翔安下阶段重点打造片区， 翔安未来的下一个新兴住宅区
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
翔安作为最具发展潜力的城市副中心，政府的重视程度以及未来的投资不言而喻，虽然翔安发展的比较晚，有句话是这么说的‘十年看翔安’，发展晚并不等于起点低；翔安以发展电子信息产业、装备制造产业为主，翔安中部和新进场片区以生产型产业区为主，南部则主要是服务型产业片区，片区内交通网络发达，区域内规划完善，项目在翔安空港新城板块，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居；随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
1.一桥一隧双地铁，近邻3号线（规划中），家门口翔安南路双向六车道全程无红绿灯；
2.第二东通道——翔安大桥计划2022年10月通车，翔安隧道通达岛内万达商圈、会展中心、五缘湾、SM商圈，翔安国际机场等，多维交通，路轨纵横
》教育配套
一路之隔九年一贯制厦大附属实验学校，沙美小学，厦门大学翔安校区等（具体划片以教育部公布为准），家门口优质学府环伺
》商业配套
厦大商业圈，近享闽篮城市广场、泰禾天街、汇景商圈，在建奥特莱斯、时代上城，规划苏宁广场，醇熟配套，满足基本生活需求
》医疗配套
1.厦门大学附属翔安医院（三甲）、新店医院为医疗健康保驾护航
2.翔安南路-翔安隧道快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
详细配套以评分
小吉点评
翔安正荣府周边的配套目前还是不够完善的，翔安的发展起步比较晚，目前整个地块处于一个开发建设状态，周边项目都是处于待交房的状态，所以看起来会比较没什么人气；项目属于翔安空港新城板块，是市政府重点打造的一个区域，目前翔安总规划10条地铁，有7条经过翔安，在板块轮动效益下，未来价值可望实现拳升，美好需要时间去呈现
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约2.76万方，建筑面积约11.4万方，容积率约2.8，由6栋楼高层（31-32F）组成。项目打造的是翔安空港新城厦大旁低总价高品质社区。
建发湖畔九境目前在售户型有60-100m2两至四房，当前在售楼栋有1#、3#、7#，三梯五户/三梯六户的结构，首批预计最早于2023年12月交付
项目呈两排并列式布局，都是坐北朝南，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋间错落分布，低楼层的也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
翔安正荣府户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共四个面积段户型，60㎡、81㎡、87㎡和100㎡的高层住宅来满足刚需、改善的客户群体，套均价仅约150万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:60㎡两房两厅一卫
60㎡户型，私享两房，格局方正，超高空间使用率；
客厅餐厅无缝融合，尽享醇美生活；
南向四开间，温馨时光触手可及；
户型二：81㎡三房两厅一卫
81㎡户型，舒适三房，格局方正，超高空间使用率；
南向瞰景双飘窗，私享浪漫优雅时光；
客、餐、阳三位一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
五开间朝南，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型三：87㎡三房两厅两卫
87㎡户型，空间的联想，居住的尺度，方正三房；
私家玄关入户、主卧套房设计，以雍容尺度丈量人生格局；
从容大度，三代同堂乐不停:
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型四：100㎡四房两厅两卫
100㎡户型，三代同堂，四世而居，奢阔尺度；
约5米超大横厅设计，品质生活完美演绎；
南向飘窗阳台，生活情趣步步跃升:
南向套房主卧，私享独立卫浴、景观大落地窗，尊崇诗意不彰自显;
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