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前埔村配套现状分析
近日，前埔村相关征迁文件已经出台，根据目前的征迁文件规划，可以得出如下配套：其中：商场是一个小规模商场，目前已经在建造中。一方面是补全前埔的商业配套，另一方面，又不能做得太大。因为这里有新华都，附近已经有海峡3个商场，瑞景2个商场，都是1公里多的距离。2公里处还有宝龙一城。商场配套其实已经很饱和，所以不会规划太多商业用地。如上图，这里商场确实有点多。前埔小学是外口校，划片观音山音乐学校。目前该小学主要收集体户。预计不会是住宅划片学校。前埔村北面安置房与商品房地块可能划片前埔北区小学或大同岭兜。前埔村南面安置房可能划片前埔南区小学。经咨询相关内部人士，回复说，这是老版本的规划，不是最终稿。这里是从本地上去的大佬，特意交代过的。这么好的资源，规划不会这么草率。至少要结合两岸金融区，给相关人才做好生活配套（比如之前的思明区文体健身中心）。该规划待谈判后，会再根据实地情况和意向开发商等资源再次修订。至于有些人担心的安置房多了，对周边房价打压。额，其实，“思明区老破小价格，与前埔同价”，这句话放在2019年之前，是事实；在2021年，是预言；在2024年，已经是进行中了。安置房挂牌率非常低，从厦门房价历史来看，安置房对房价影响不大，因为拿出来卖的数量非常少。整个岛内未来4万套安商房，按安置房挂牌率0.8%计算，只会有320套拿出来挂牌销售，这种供给量对房价没什么打击。比起新房动辄1000套砸盘，根本不可同日而语。倒是新房如果卖不光，又便宜，那影响很大。比如小户型三盘出来时，有些人说会打压旁边的金山房价。结果呢？跌得最惨的，反而是离这三盘最远的老破小学区房啊。因为小户型三盘对老破小学区房形成了生态位替代，这就形成了直接打击。买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044 手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。历年楼市大趋势预判。
前埔村配套规划展望
根据最新的前埔村相关征迁文件规划，前埔村的配套设施已经初步浮出水面。商场、小学等配套的规划已经在进行中，但仍存在一些不确定性。商场规划虽然已经有一定规模，但考虑到周边商业配套的饱和情况，未来可能不会再规划太多商业用地。前埔小学的划片情况也尚未最终确定，可能会根据实际情况和开发商资源进行修订。一些担心安置房增多会对周边房价造成影响的声音，实际上并不必过分担心。根据历史数据分析，安置房对房价的影响较小，因为实际挂牌销售的数量并不多。相比于大规模的新房盘，安置房的数量及其对房价的影响微乎其微。因此，对于未来前埔村配套规划的展望，还需要等待进一步的讨论和修订。
前埔村配套对周边房价影响分析
在未来购房决策中，周边配套设施的完善程度往往是一个重要因素。前埔村的配套规划虽然还在讨论阶段，但已经初步确定了商场和小学等配套设施。对于周边房价可能产生的影响，需要综合考虑多个因素。历史数据显示，安置房对房价的实际影响较小，挂牌销售数量有限。相比于新房动辄上千套的情况，安置房的数量对房价的冲击可以忽略不计。购房者在做决策时，仍需关注市场整体趋势和房产政策的调整。在当前买房热潮下，理性购房，根据个人需求和财务状况做出判断，才能更好地把握市场变化，实现投资增值。
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