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思明区学区房市场分析
最近看到一个思明区学区房售价为2.48万的房源，位于莲前小学片区。然而，有些中介错误地标注为瑞景外国语+逸夫中学，导致了一些误解。实际上，逸夫中学并非必选，而近年来100%的家庭都选择了瑞景外国语。虽然有些自媒体声称学区不重要，但实际市场中，由于误解学区划片，莲前小学片区的住宅一直处于不利地位。所以，学区的重要性究竟如何？这套房子还有一些其他问题，例如位于顶楼的7楼，户型较大，同时也是安置房。二手市场对安置房的需求相对较少，价格通常比普通商品房低很多，因此村民们也不太愿意出售。在2021年学区房市场最为火爆的时候，我写过多篇文章警示高价学区房的风险。经过这三年的波动，岛内学区房因为供应量大增，跌幅远超过整体楼市，学区溢价已接近2019年炒作学区房时的水平，即使仍存在一些泡沫，但已大幅缩减。以前埔作为腰部学区的标杆，2019年之前，思明区T2T3级小学（如思明二实小、公园、思北、松二、莲花等）与前埔的价格相当，但自2020年以来，价格比前埔贵了两三万。目前，仅比前埔贵几千元，价格已经合理了许多，价值正在逐渐回归。
黄金投资策略比较
在2024年，对于买房者来说，除了楼市趋势外，投资黄金也是一个备受关注的话题。在我之前的一篇文章《我这两年的投资计划》中，我提到如果看好黄金，可以选择黄金etf。当时金价大约为每盎司2100美元，而如今已经涨至2349美元，相比于股市的波动，黄金显得更为稳健。黄金投资的交易成本也相对较低，首饰为10%，金条为4%，而黄金etf仅为0.01%。黄金etf的流动性也非常好，可以随时进行买卖。然而，很多人更倾向于购买金条或首饰，因为黄金是实物，更容易被理解和接受。尽管如此，黄金etf作为一种投资工具，更加灵活便捷。因此，对于个人财富的增值，很大程度上取决于每个人对投资认知的不同。
购房决策与投资规划
购房不是小事，尤其在2024年的楼市中，对思明区学区房的选择更显得关键。如果您需要一对一的购房咨询或在线教育，可以通过支付500元加入我的小密圈，享受楼盘优缺点对比和购房课程。历年楼市大趋势预判也将对您的购房决策提供一定参考价值。财富的密码虽然众多，但能否获利，最终还是取决于每个人的认知和决策。同样的信息，不同的人可能会有不同的收益。在金融投资领域，理性认知往往胜过感性认知，因此在选择投资工具时，务必慎重考虑各方面因素，以实现财富的增值与保值。
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