2023年厦门商住地盘点

来源：吉屋发布时间：2024-03-06 10:38:30

最快142天开盘！盘点2023年厦门出让涉宅地块

2023年，厦门成功出让涉宅地块14宗，成交总建面约为125.51万㎡，出让总额达到364.45亿元。全年商住地出让起点较慢，年初持续无宅地出让，由于集中供地政策调整，2023年厦门商住地出让集中在年中和年末，年中5-7月共出让5宗地块，年末11-12月集中出让9宗。

Part 1 5个已开盘，4个位于岛内！ 2023年，厦门商住地拍卖可以简单的分为上下半年，而下半年地块出让集中在年末。四季度成交的9宗地块，7宗在12月22日拍出，目前尚处于规划阶段。 2023年年中成交的5宗地块，根据统计，5宗已经全部开盘，其中4宗位于岛内，1宗位于岛外。也就是说，2023年新出让的5宗岛内地块，仅剩1宗钟宅地块待入市。岛内新盘供应将有较长一段时间处“空窗期”。预计2024年上半年，岛外地块项目将会陆续入市。一级市场方面，预计2024年上半年供应端仍以岛内宅地打头阵，不过，根据对目前市场待出让地块梳理，随着近年岛内供应不断增量，岛内宅地质素减档，头部级优质地块见底，仅剩将军祠地块期待值较高了.

Part 2 岛内板块地价上涨，岛外则下行！ 2023年厦门宅地成交主力区域持续为岛内，有别于去年岛内供地板块多点开花，今年岛内区域供地更加集中，均位于五缘湾、万达-五通、会展环岛三个片区，且板块地价全线上涨。值得注意的是，当前岛内市场同质竞争加剧，岛内东部现连线发展雏形。岛外市场降温明显，相较2022年，同板块成交楼面价均呈下降态势。作为2022年宅地供应主力区域，2023年同安区宅地频频流拍，全年现零成交。岛内外的地价变化，也直接印证了厦门楼市二级市场的区域接受度和溢价力，在地产筑底调整期，厦门楼市房价格局正在重塑，两端极值出现分化现象. 2023年4季度，厦门商住地出让取消限地价、限房价，一方面宅地出让条件持续松绑，一方面需求端逐步取消各项限制，真正让价格回归市场。岛内豪宅楼盘大幅溢价，贵出天际；刚需门槛楼盘则大多降价销售，以价换量.

Part 3 入市节奏整体加快，最快142天！细数2023年厦门新出让的14宗地块，地块项目入市节奏明显加快，5宗地块入市时间中位数约为5.4个月，相比2022年的27宗地块，多个项目自拿地到开盘超1年，入市节奏明显加快。入市节奏加快主要有以下三方面原因：一是当前市场时机瞬息万变，产品同质化加剧，早开能有效缓解客户分流；二是目前房地产市场以国央企开发为主，很多企业为了确保进度目标达成，制定了内部节点考核；三是企业加快入市节奏的根本目的——快速回现。但想要新盘实现快速回现，需要保证首开以及续开销售面积及去化率，这要求在售价、利润、流速和资金占用利息之间找到相对的平衡. 位于翔安南部新城板块的保利国贸沁原二期，为2023年出让地块中最早实现开盘的，仅用了142天，仅次于2022年新盘入市大年期和悦东方的138天，与联发保利臻樾周期相同. 其次是位于五缘湾板块的招商湾湖臻境，项目建面超13万方，自拿地到开盘仅用了143天。经梳理发现，2023年年中左右拍出的5宗宅地，在年内都实现了开盘入市. 作为本土国企领头羊建发，除了岛内西部项目遇规划调整或施工难度问题会慢一些外，开发项目入市节奏整体较快. 由此可见，足够了解厦门市场及客户变化的头部房企，节奏会明显较快.