官方再出手！厦门住房格局要彻底变了！

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 10:03:22

官方再出手！厦门住房格局，要彻底变了！

一叶知秋、见微知著，大的趋势基本都藏在小的迹象中。最新消息传来，高层再次发话，要求各城市要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，防止市场大起大落。而这当中也蕴藏着一个趋势，接下来的住房格局要变了。接下来，简单来给大家聊一聊。

防止房地产大起大落住建部再发声

2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。住房城乡建设部表示，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。另外通知中还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。业内人士表示，住房发展年度计划的定期公开，体现了住建部对当前住房市场低迷的严重性程度的重视，需要做一个相对长期的发展计划统筹考虑。并同时向市场传递了一个信号：接下来两年，市场调控政策仍将保持目前的放松基调不变，各种促进市场健康发展的政策工具仍将不断推出。尤其是在地方政府的主体责任下，房地产市场的政策工具将不断推陈出新。

今年厦门供地计划或在3月份公布

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往年厦门的供地计划大都在2-3月份的时候公布，如今已到了2月底，想必今年的供地计划大抵是要在3月份的时候公布了。针对前面住建部下发的通知中提到的科学安排土地供应，其实厦门的步伐早已迈开了。我们可以看到，相较于前几年的集中供地，2023年的厦门土拍市场可是相当的谨慎，有的时候一次拍卖仅出让一块，最多一次出让7幅，全年共出让14幅。要知道，这几年厦门新房的库存量和成交量一直都是供大于求的局面。截至2024年2月28日，厦门一手房在售住宅套数达到了26921套，若按去年的月均成交量（1865套）来算，需要14个月多才能消化完。所以想必今年的土地出让计划也是相当的谨慎之。不过，据说将军祠地块有望在今年上架，将为岛西新房市场注入新鲜血液。（仅供参考，具体以官方公布为准）作为大家万众期待的宅地，将军祠地块先天优势极为凸出，在占据岛内核心位置同时，还享受的高配资源，像厦门第二幼儿园、将军祠幼儿园、深田小学、思明二实小、厦门一中等优质教育资源均已摆上台面，一旦出让，势必会惹来诸多关注。

写在最后

不管今年厦门的供地计划如何，接下来厦门倒是有不少项目要入市。比如，去年厦门土地市场取消限价的那些地块将逐一入市，整体可提供住宅总户数不多于7335套，届时新房市场将受到冲击，房价格局也将有所改变。其中，国贸哈洛小镇地块近期频频出动作，相信就要面世了；建发五缘湾2023P12地块，被曝出99㎡做到了4房；而首进马銮湾的象屿，其2023HP02地块案名也曝光了，为象屿自在海。除此之外，之前已经开盘入市的项目，也有新品入市，比如七星湾TOD璞盛二期等等，大家可选择的产品将更多样了。伴随着政策端的宽松以及央行的大幅降息，相信接下来会有不少人开始陆续进场了。对此，你怎么看？欢迎来找厦门吉屋网置业管家聊聊。

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