厦门房价趋势，2024厦门买房选哪里

来源：吉屋发布时间：2024-03-02 10:14:14

2024年开局，各大城市纷纷下场救市

各大城市在2024年开局纷纷下场救市，其中首套房贷利率下调25个基点，再次夯实了楼市的“政策底”。对于有购房需求的人来说，眼下的厦门房价也不断探底，成为一个不容错过的好时机。在厦门市场中，思明区的房价攀升至8.9万/㎡，而岛外仅有1区的房价上涨到3万/㎡。从数据显示来看，厦门1月新房成交均价为38172元/㎡，环比下跌22%，同比上涨8%。目前市场整体认知都是比较冷淡的，但值得注意的是，市场上冷暖皆有，感受也不尽相同，正处在巨大的分化当中。

厦门房价分化巨大

最新的房价数据显示，岛内2区的房价都在上涨，而岛外4区的房价继续回落，仅有海沧区的房价在3万/㎡左右徘徊，其余3区的房价则都在2万＋/㎡。具体来看，厦门六区的成交均价出现了2涨4跌的局面。思明区住宅成交均价为89804元/㎡，环比上涨20%；湖里区成交均价为71930元/㎡，环比上涨5%；集美区成交均价为26694元/㎡，环比下跌17%；海沧区成交均价为30829元/㎡，环比下跌3%；同安区成交均价为22346元/㎡，环比下跌5%；翔安区成交均价为23341元/㎡，环比下跌13%。这些数据显示了厦门房价的分化现象。

库存压力下，2024年新盘将入市

除了价格和成交量的因素外，库存压力也是一个不容忽视的问题。房地产库存关联供应和成交两端，是衡量供求关系变化的关键指标，也是影响房价的重要因素。根据数据显示，截止2024年2月26日，厦门在售住宅套数达到27033套。以2023年厦门新房月均成交量1865套计算，去化周期达到14.5个月。在2023年政策利好的影响下，厦门楼市成交量有所上升。然而，随着需求逐渐释放殆尽以及市场预期信心转差，越来越多的人开始以低价抛售房产。今年厦门共拍出14幅地块，总建筑面积约125.51万㎡，成交总金额364.45亿元。这些新地块陆续释放消息，有望在今年入市。可以预见，今年将是一个新盘爆发的年份，市场上将有不少项目等待入市。这些楼盘具有后发优势，产品创新，价格也可能带来惊喜，竞争力十分强大。另外，岛内还有1000套以上的竞配建房源，分布在五缘湾、湖边水库、洪文、莲前等核心板块，其中不乏一些热销项目。