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节后厦门楼市成交量大幅回升
根据克而瑞福建区域的数据统计，2024年2月19日至2月25日期间，厦门楼市新房市场没有新盘项目接档入市。在售项目陷入系统性困境，政策出台预期增强。本周厦门商品住宅无新增供应，但成交量逐步恢复近年前水平，仍处低位，共成交130套，环比大涨1344.4%。备案面积也大幅增长，达到1.41万㎡，环比增长1656.8%。成交均价维持在“3”字头。厦门商品住宅80-100㎡面积段成交占比最高，但份额已经收窄至36%；2.5-3万元/㎡单价区间成交占比仍位居第一，占比提升至40%。总价在300万元以下的住宅占比持续集中达到66%。整体成交向中小户型低总价段靠拢。厦门别墅产品本周仅成交9套，共0.12万㎡，其中，首创禧瑞风华成交6套较为领先。供应缺位下，库存持续减少至27.45万㎡，但在成交低位的情况下，出清周期逐步上升至53.19个月。
漳州市区商品住宅迎来首波备案潮
在漳州市区，本周商品住宅保持断供态势，但成交却迎来了首波备案潮。市场表现为量价齐升，面积攀升至0.84万㎡。主力成交项目为建发朗云和联发君领壹号，整体以刚需产品为主，均价微涨至12455元/㎡。市区商品住宅面积段100-110㎡占比24%，超过110-120㎡跃居首位，80-90㎡排名第三。单价段1.0-1.2万元/㎡仍然领先，占比达44%，总价段则以百万元以下为主，占比25%，产品结构性价比突出。本周市区别墅市场没有新增供应，仅成交4套，其中，新元御景名墅、建发朗云和励欧南湖一号成交，前者由于历史项目延迟备案，均价受其影响结构性下跌至19855元/㎡。土地市场方面，本周漳州市区没有商住地供应，也没有成交。
龙岩市区去库存为主
在龙岩市区，本周商品住宅零供应，市场以去库存为主。在城发汇金望郡去化房源集中备案助力下，成交0.51万㎡，环比大涨1175%，成交均价结构性下调至11135元/㎡。市区商品住宅主力成交户型为80-100㎡刚需产品，占比56%。主力备案项目为城发汇金望郡，单价段主要集中在1.3-1.5万元/㎡，总价段主要集中在120-140万元之间。市区别墅市场本周没有供应，仅有花漾江山成交3套房源，共0.13万㎡。土地市场方面，本周龙岩市区没有商住地新增供应，也没有成交。
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