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龙湖时代上城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.4
项目亮点
1..中国地产TOP10龙湖地产开发建设的，龙湖地产是中国别墅专家，专注于全国一二线城市开发，中国高端改善之王，40000栋别墅打造经验，物业也是龙湖自己的，中国钻石级物业，是物业景观行业内标杆，品质有保障；
2.占位厦门东部市级中心，厦漳泉城际核心，国家级战略中心，千亿产业环绕，兑现进入快车道；
3.翔安隧道桥头堡位置，一桥一隧三道（翔安/海翔/滨海东大道），家门口地铁三号线林前站（已通车），多维交通，路轨纵横；
4.自带70万商业巨舰，将是翔安体量最大的综合体，5min车程覆盖南部新城全配套，乐享其成；
5.项目本体约1.7万庞大流量，约14万方湿地公园环绕，宜居宜业，方便快捷。
区域价值
区位
龙湖时代上城地处东部市级中心的一个位置，区位优越，翔安作为厦门东部的市级中心、东接泉州、南望金门，居厦漳泉闽南“金三角”中心地带，为政府重点发展板块，闽南地区的服务核心，是未来厦门城市发展的新城——最具发展潜力的城市副中心；也是两岸合作的实践基地、产城融合的创业家园
产业
翔安将打造四大功能区，分为生态都市农业区、高兴技术产业集聚区、东部市级中心城区、翔安机场及临空产业园区。“四镇一街道”将发挥差异化发展优势，形成“产城一体、重点突出、特色鲜明、分工明确”的城市功能布局，发展以电子信息及配套、现代商贸物流、海洋新兴、临空产业、现代农业为主的产业，重点招商片区主要分布在南部沿海和中部的同翔高新技术产业区
高新技术产业基地：规划用地面积32.2平方公里。重点发展平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、半导体和集成电路、新材料、新能源、节能环保产业
临空产业区：规划用地面积约63平方公里。围绕翔安国际机场建设，重点发展临空高技术产业、临空现代服务业、空港核心产业
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
翔安作为最具发展潜力的城市副中心，政府的重视程度以及未来的投资不言而喻，虽然翔安发展的比较晚，有句话是这么说的‘十年看翔安’，发展晚并不等于起点低；翔安以发展电子信息产业、装备制造产业为主，翔安中部和新进场片区以生产型产业区为主，南部则主要是服务型产业片区，片区内交通网络发达，区域内规划完善，项目作为翔安主城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居；随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
1.自驾:滨海东/翔安大道无缝衔接翔安隧道、翔安大桥、10min极速进岛，近临沈海高速收费口通达全国；
2.地铁:地铁3号线林前站（已通车），4/9号线（在建），多维交通、路轨纵横
3.公交：家门口林前村站780、740、733，通达全城
》教育配套
厦门SOHO、LOFT公寓是不能落户、不能读书的，但是是片区内唯一可正常备案、正常办理个人产权的项目！
》医疗配套
1.厦门大学附属翔安医院（三甲）、新店医院为医疗健康保驾护航
2.翔安南路-翔安隧道快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目自带70万方商业综合体+首层6万方商业街区，满足日常生活所需；
2.10min泰禾天街、汇景购物广场、闽篮城市广场一站式购物体验，繁华大成。
3.翔安大桥、隧道快速进岛抵达湖里万达、岛内SM广场等醇熟配套；
》休闲配套
家门口双公园环绕，1.4万方乌石盘公园+下钟宅公园，绿意盎然，足不出户即可享受城市绿肺带来的富氧生活
详细配套以评分
小吉点评
翔安板块属于厦门发展比较晚的一个区域，但是发展晚并不等于价值低；从地域来说翔安距离岛内最近的地方只有3海里，翔安大桥连接岛内富人区五缘湾，一桥一遂快速进岛，而且毗邻约34万平翔安中心公园，奢享绿意鲜氧生活，长在公园里的房子，稀缺景观不可复制。翔安新城也是市政府重点发展的一个版块，在版块轮动效益下，未来可期
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约19.2万方，建筑面积约70万方，容积率约2.37，由8栋7栋商铺办公和1栋商业LOFT等多种业态组成。项目打造的是翔安正心最火TOD理想居住社区
龙湖时代上城目前在售户型有35-90m2的一至三房，当前在售楼栋全部有在售，商业LOFT四梯十六户的结构，目前都已经建设的差不多是准现房了，预计最晚于2023年年底就会交房。
整个小区都是错落式布局，住户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，足不出户可以俯瞰私家中央园林景观，前后无遮挡保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙湖时代上城户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间。
公寓共四个面积段户型，35㎡、42㎡、55㎡和62㎡的小高层住宅来满足刚需的客户群体，套均价仅约48万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:35㎡一房一厅一卫（可做两房）
35㎡户型，麻雀虽小，功能强大；
餐客一体化大横厅，擎领社交、休闲话语话语权;
4.5米层高成就大尺度loft，双面瞰景进阶风光；
户型方正、布局合理，空间百变、办公商用用途多样
户型二：55㎡两房两厅两卫
55㎡户型，一次投入，双份收益；
L形厨房，舒适生活的无限臻享；
双钥匙设计，买一层面积送一层面积；
两个独立卫生间，稳坐双房东。
户型三：55㎡两房两厅一卫
55㎡户型，得天独厚，无可匹敌；
餐客大横厅，尺度阔绰激荡人生宽境;
4.5米挑高，买一层享两层，给人生多一种可能
南向阳台，阳光与景致全纳家中。
户型四：55㎡两房两厅一卫
55㎡户型，以小博大，一家三口生活无忧；
面积小，门槛低，轻松投资;
南向瞰景阳台，揽园林盛景;
客餐一体，拓宽生活主场。
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