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IOI棕榈国际住区楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.8
项目亮点
1.IOI置业集团开发，是马来西亚上市地产开发商，深度布局全球，涵盖商业Mall、五星酒店、商业中心等多元业态，开拓塔尖豪奢住宅，以国际标准示范国际人居。实力雄厚，具有一定的品质保障。
2.占定厦门东部市级中心，与岛内市级中心共同构建美好厦门，空港及会展“双千亿”产品配套加持，奥特莱斯、闽篮城市广场等多元配套集萃。
3.翔安大道2公里直达翔安隧道，翔安大桥（预计2022年中下旬通车），近享地铁3号线（鼓锣站），4号线在建，未来实现与翔安机场、厦门北站、厦门站无缝衔接。
4.傲居厦门名校跨岛战略高地，一路之隔区直属外国语学校翔城分校（翔城小学、翔城中学），两所学校均为三优高起点、高水平办学，名师汇聚，畅享优质教育资源。
5.匠筑约88-123m2三至四房绝版稀缺复式，2017年厦门土地市场对竞拍地块的产品类型进行了限制，要求“144m2以下不得做复式”
区域价值
区位
翔安南部新城作为岛外发展潜力巨大的区域之一，众多国家级、省级项目纷纷落地翔安，如翔安国际机场、新会展中心、翔安大桥等配套不断兑现。除此之外，翔安是厦门全市地铁线路规划数量最多的区域，可以说是岛外唯一一个海陆空一体化的区域且项目所在的翔安南部新城定位中央文教区，集众多优质教育资源于此
交通
翔安隧道、翔安大桥(在建中)，地铁3号线浦边站就在家门口，直通岛内万达商园、会展中心、五绿湾、SM商圆规划十条地铁有七条地铁经过翔安，拥有翔安大道、海翔大道、翔安南路等多条主干道，多维交通，路轨纵横
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于翔安南部新城，翔安南部新城片区内交通网络发达，西靠翔安大道连接翔安隧道，区域内规划完善，作为翔安重点发展区域，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，自片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居:随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
1、家门口地铁3号线地铁口（鼓锣站）（3号线已通车）、4号线未来实现与翔安机场、厦门北站、厦门站无缝衔接。（在建中）、8号线（规划中），轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、2022年通车的第二东通道—翔安大桥（在建中）
3、2KM翔安大道直达翔安隧道口（已通车）
》教育配套
傲踞厦门名校跨岛战略高地，一路之隔区直属外国语学校翔城分校、翔城小学。其中外国语学校翔城分校是翔安唯一带游泳池的中学，两所学校均为三优高起点、高水平办学，名师汇聚，双名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
1、首创奥特莱斯（在建中），规模是岛内万达的1.3倍大，将于2021年年底运营。
2、自带9000平沿街商铺，近享朴朴超市、优品生活超市等大型超市
3、临近闽篮城市广场，集吃喝玩乐购于一体
》医疗配套
1、厦门大学附属翔安医院（约10min车程）
2、快速进岛，驱车25min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》休闲配套
1.墅区谧静，奢享约5000m2私家园林，打造城市低密墅境，推窗见景，规划全龄互动空间，融生活于自然。
2.外围约20㎡天然绿肺鼓锣公园三面环抱，家门口的新型海绵城市公园，提升城市生态系统功能，筑就城市里不可多得的公园理想生活。
详细配套以评分
小吉点评
IOI棕榈国际住区周边的配套目前还是不够完善的，翔安的发展起步比较晚，目前整个地块处于一个开发建设状态，所以看起来会比较没什么人气；项目属于翔安南部新城，是市政府重点打造的一个区域，目前总规划10条地铁，有7条经过翔安，在板块轮动效益下，未来价值可望实现攀升，美好需要时间去呈现
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约2.5万方，建筑面积约6.3万方，容积率约2.51，由11栋3栋40-41层高层、8栋叠墅以及约9000方商业等多种业态组成。打造天然绿肺中心高尚圈层的理想生活住区。
IOI棕榈国际住区目前在售户型有88-138m2三至四房，当前在售楼栋有1#、2#、5#、7#，高层三梯八户，首批最早于2022年12月交房
项目坐北朝南式布局，3栋高层呈两排错开布局，可以俯瞰叠墅及中央园林。高层在地势较高的北面以及侧面，低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
IOI棕榈国际住区户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻人到一家三代的不同需求。
当前在售共4个面积段户型，88㎡、116㎡、125㎡和138㎡的高层住宅和叠墅，套均价仅约330万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，几乎没有竞品，将有限的空间利用到极致。
户型一:88㎡三房两厅两卫
88㎡户型，全明通透，格局方正，每一寸面积尽善尽美;
动静分离，大面宽采光，点亮居家每寸空间;
大横厅餐客一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立L型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享;
户型二：116㎡三房两厅两卫
116㎡户型，客、餐、厨、阳一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派，公卫采用三段式卫浴设计，干湿分离;次卧带飘窗，增强空间感;主卧朝南带阳台，采光十足。
户型三：125-130㎡四房两厅两卫
125-130㎡户型，全明通透，格局方正，动静分离，宽境空间彰显大家风范;
主卧朝南设计，向阳生活惬享四季风景，通风采光IMAX;。独立U型朗阔明厨，动线合理，乐享精致“煮”义生活;·双明卫空间，洗漱合理安排，品质生活从容不迫;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。
户型四：138-142㎡四房两厅两卫
138-142㎡户型，全明通透，格局方正，动静分离，人生得意须境宽: 4.15m
。大开间朝南，奢享南向巨幕阳台，通风采光瞰景IMAX;
。独立L型明厨与敬亮餐厅一体化设计，爱与美味轻松即达:
。双明卫空间，舒享清爽洁净日常，生活从容不拥挤;
。南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不影自显，
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