厦门禹洲璟阅城（学府1号）怎么样值得买吗-禹洲璟阅城（学府1号）优缺点楼盘评测-吉屋网

禹洲璟阅城（学府1号）楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.2

配套价值

7.6

区域价值

7.0

项目亮点

禹洲璟阅城位于集美·灌口·安仁大道与学府路交汇处、厦门一中集美分校旁，是由合资企业禹洲集团和国企联发地产双强联袂开发的，禹洲集团于1994年成立2009年香港上市，是第一家央企入股的民营地产上市公司；联发地产有限公司成立于1983年，系世界500强企业厦门本土国企建发集团旗下核心行业集团；禹洲璟阅城致力于打造稀缺臻品复式！

禹洲璟阅城目前在售均价约28000元/平，当前在售户型有89～110平的3至4房，售罄户型有70～88平的2至3房，当前在售楼栋号有4#、5#，臻稀2.0容积率，绿化率高达35%，紧靠软件园三期的简装新房现房，优质学府厦门一中集美分校就在项目正对面，地铁四号线灌口站仅百米距离，540米三李城万达也已投入使用，四川大学华西医院年底全面投入使用，周边配套醇熟，交通网络纵横，进出岛内外方便；有没有兴趣做进一步了解？

区域价值

区位

集美定位

“提升本岛、跨岛大发展”;致力整合提质，打造人文集美。大规划、注资金、引建设，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。

一心:集美新城核心区

两区:即生态保护区和城市建设区

四片:即城市建设区内四大能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、居住能为主;查林片区以居住、商业、物流能为主;灌口片区以产业、居住能为主;后溪片区以居住、商贸、产业能为主

规划

着重发展

集美是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区"组成(“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区;“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区;“两园区”，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区)，十年来完成固定资产投资近1800亿元累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究服、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

29000元/㎡环比：0.00%

灌口新房11月均价

12000元/㎡环比：0.00%

集美新房11月均价

29018元/㎡环比：0.00%

厦门新房11月均价

38070元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

岛外各区域发展流传一句这样的话:三年看集美，五年看海沧，十年看翔安;由此可见集美是领先于其他区域的发展。集美的发展有目共睹，有三座进岛大桥，超14座超大商业综合体，双三甲医院，打造宜居宜业的独特集美，从各个角度分析，集美是置家置业性价比较高的区域

配套价值

》交通配套

①地铁4号线灌口站约110米;②安仁大道-杏前快速路-杏林大桥进岛20min左右;灌口大道可通往软件园三期、杏林湾运营中心、同安、海沧等地;④厦门北站约10min车程;沈海高速出入口约5min车程;⑥距项目约 150 米处有“灌口中学公交站”，多路公交通往岛内和同安、海沧和集美各片区，畅通全城

》教育配套

新亭幼儿园、灌口中心幼儿园、龙湖配套幼儿园;厦门实验小学集美分校、新亭小学;厦门一中集美分校(具体的入学政策以每年教育局公布招生文件为准），名校环伺，涵养书香门第

》商业休闲配套

三李城万达广场约540米，龙湖新壹街、涌泉公园、拥享15万方风景湖公园，醇熟配套，坐享其成

》医疗配套

灌口医院、四川大学华西医院（年底全面投入使用），高端医疗养老

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

禹洲璟阅城是集美唯一在售新房现房复式，周边的配套还是比较完善的，随着政府投入建设的资金产能以及生活配套，辐射交通、生态、商业、医疗等各大板块，繁华版图现已加速兑现中，为集美构建一种先进潮流与烟火汇聚的独特场景，稀缺醇熟配套，多维交通，未来可期

楼栋分析

禹洲璟阅城总规划12栋楼，都是小高层（18-20F）建筑，其中目前在售的4#、5#都是两梯六户，当前在售户型有89～110平的3至4房;6#是平层、2#、7#、8#、10#、11#、12#是复式楼，8#是两梯五户，2#、6#、7#是两梯六户，10#、11#、12#是两梯八户，项目已于2021年交房，禹洲璟阅城打造的是稀缺臻品复式低密度小高层雅宅，让您住的舒心

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约250万/套
2室 2厅 1卫售罄

建筑面积：70㎡ / 南北

约200万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约310万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：87㎡ / 南北

约240万/套
3室 2厅 1卫售罄

建筑面积：70㎡ / 正南

约200万/套

4室 2厅 2卫售罄

建筑面积：88㎡ / 南北

约245万/套

户型分析

一：建面约89m²学霸复式

可生长的全生命周期户型设计
方正实用，明厨明卫，采光通风
灵动格局，高利用率，可根据主人需求设计空间
双层动线，动静功能明晰，丰富生活空间体验
一层公共活动区，二层纯粹卧室区，私密尊崇
约5.7米特色横厅设计，轩昂宽敞
大阳台，阳光、清风、自然景致，一览入室

二：建面约110m²学霸复式

可生长的全生命周期户型设计
全明空间，南北通透格局，饱览一线景观视野
首层约6.2米宽阔空间，轩昂开阔
双厅、阳台一线连轴，视野无限延伸，自在生活
一层长辈卧室，二层主卧区，贴合人性动线
双层动线，功能分区明晰，私享纯粹生活领地
大景观阳台，自然成景，惬意不止

实景照片

禹洲璟阅城（学府1号）

售完住宅

参考价格：29000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-10-01

开盘通知

楼盘地址：集美安仁大道与学府路交界处（厦门一中集美分校旁）

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