厦门中铁诺德逸都怎么样值得买吗-中铁诺德逸都优缺点楼盘评测-吉屋网

中铁诺德逸都楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.4

产品力

8.2

配套价值

6.8

区域价值

7.2

项目亮点

中铁诺德逸都位于同安区二环南路与西湖东路交汇处，地处环东海域二期的位置，是由央企中铁在厦门开发的第二个楼盘项目，中铁建设集团成立于1979年，前身是中国人民解放军铁道兵，世界500强企业，央企品牌，值得信赖。中铁诺德逸都这个楼盘打造的是34万方地铁口品质大盘、别具一格现代滨海风格

中铁诺德逸都目前楼盘在售82平、91平、109平、132平三至四房，户型方正，也是全厦门唯一绿化率高达44%的住宅项目，小区是简装交付，半封闭180度观景阳台，诗画园林尽映入眼帘；项目联手同安教育局与上海世界外国语本校联合在楼盘侧办学——上海世界外国语学校

区域价值

区位

环东海域是目前厦门政府岛外主要发展新城，是规划最多，兑现最快的新城之一。2016年，国务院批复的厦门总规，环东海域作为厦门城市建设的主战场，经济发展的主引擎，目前也是岛外新城火热的区域。从右边表格您可以看出，政府对这个区域每年的规划都在增加，到了2020年，环东海域计划安排产业招商。基础设施、社会民生三大领域建设项目共311个，总规划已经达到2524亿，随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升

产业

世界500强实力央企——中国中铁，以央企匠心布局全国城市。于厦门环东二期热土，匠筑34万方都会全享生活范本。环东二期，以现代服务业基地CBD（在建中）为中心，西接环东一期，东连东部市级中心（在建中），北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠同集快速路，东靠滨海西大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居；随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

21000元/㎡

同安老城区新房04月均价

25222元/㎡环比：0.00%

同安新房04月均价

27352元/㎡环比：0.00%

厦门新房04月均价

41956元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

环东海域是政府重点发展的一个区域，其总投资已超过2500亿，且每年固定加投500亿，其发展前景不言而喻，环东海域作为厦门城市建设的主战场，经济发展的主引擎，目前也是岛外新城火热的区域。

配套价值

》交通配套

项目近距地铁9号线（已报建；西湖新城枢纽站），未来将串联同安老城直达岛内及岛外各区，优享BRT、公交、同集快速路、滨海西大道（全程无红绿灯）等，快速直达厦门北站及高崎国际机场，多元路轨纵横

》教育配套

社区内配套4500平国贸普惠性幼儿园，达市级办学最高标准，未来将以公办价格予以私立品质，项目地块南侧与政府联合办学世界外国语学校（九年一贯制），优渥教育，书香学府，护航孩子成长之路

》商业配套

项目自带天街商业，近邻新景舜弘现代城、乐海城市广场、红星·欧丽洛雅（家居MALL）和爱琴海购物公园（购物公园商业MALL）繁华商圈，逛街嗨购，乐享其城，商圈荟萃，繁华触手可及

》休闲配套

项目内部规划约4.16万㎡园林景观，匠心打造2大水系，7大共享空间、13重滨海主题园林，以约44%的绿化率匠筑公园里的家；地块北侧、西侧更是由市政规划打造景观绿化带约3.2万㎡，让鲜氧时刻围绕生活，舒心居住

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中铁诺德逸都地处环东海域二期，区位还是不错的，项目本身园林景观也很好，建成后拥有13个滨海主题公园，匠心巧铸彰显国匠风范，打造现代滨水主题风格，以灰白立面格调，搭配精选钢化玻璃围栏、干挂石材、高级真石漆等细节匠造工艺，尽显国匠风范，项目与政府联合办学，对中铁诺德逸都楼盘来说简直是如虎添翼，总价200万起就可以成为央企中铁的尊贵业主，享有一切环东配套，值得大家考虑考虑

楼栋分析

中铁诺德逸都总共规划25栋楼，包括12栋高层12栋叠墅和1栋商墅，目前在售户型有82-91-109-132平三至四房，主售楼栋在4#、5#、6#、7#（28-34F），高层都是两梯四户，首批最早于2022年6月交付；中铁诺德逸都致力打造成34万方地铁口红盘，营造现代滨海风格居住环境

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(1)

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2室 2厅 1卫在售

建筑面积：67㎡ / 南北

约140万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：70㎡ / 南北

约147万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：82㎡ / 南北

约172万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：91㎡ / 南北

约191万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：91㎡ / 南北

约191万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：109㎡ / 南北

约228万/套

户型分析

一：建面约82㎡中间套高层三房一卫

方正三房：无面积浪费，赋予生活理想格局
L型厨房：让烹饪成为一种轻松的享受
格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光
南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画

二：建面约91㎡边套高层三房两卫

南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴
精致双卫：兼顾全家惬意起居生活
观景飘窗：起居间自享宽阔视野
轩朗客厅：直连阳台，生活理想格局

三：建面约109㎡边套高层四房两卫

轩阔面宽：瞰景采光面，三面采光、直面一线美景
大开间朝南：南北通透，奢享阳光海风沐浴
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，畅享奢适领地
双卫生间：兼顾全家惬意起居生活

架空层会所

中铁诺德逸都

在售别墅

参考价格：21000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-01

开盘通知

楼盘地址：同安二环南路与西湖路交汇处

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8.2 楼盘综合评分

厦门中铁诺德逸都楼盘评测报告，以专业视角告诉您中铁诺德逸都怎么样，中铁诺德逸都值得买吗？吉屋小编根据中铁诺德逸都的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中铁诺德逸都综合评分7.4分，其中产品力8.2分、配套价值6.8分、区域价值7.2分。