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中旅海玥楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
中旅海玥位于集美大桥桥头堡的位置，中旅的全称是中国旅游集团--1928年成立，是百年央企匠造滨海封面的作品。中旅海玥一桥跨岛双向繁华，直面约8公里滨海浪漫线海景，拥有一线湾海景观。
集美的定位是规划为厦门市新中心城区，总所周知，在跨岛大发展中，集美是领先于其他三个区的发展，集美的区域通达性超强，“三纵四通达”环串岛内外，链接全厦门，也是厦门首个通快速公交、通地铁的大区。
据最新一次的厦门人口普查结果得知，集美区常住人口已超越湖里区成为厦门第二大人口区域，是一个拥有104万人居住的“新城”。房地产底层逻辑：短期看政策、中期看经济、长期看人口，集美的城市发展前景不言而喻
区域价值
集美定位
“提升本岛、跨岛大发展”；致力整合提质，打造人文集美。大规划、注资金、引建设，规划厦门市新中心城区，打造新市区、产业区、文教区、陆路港“三区一港”四个平台，形成“一心两区四片“的格局。
一心：集美新城核心区；
两区：即生态保护区和城市建设区；
四片：即城市建设区内四大能片区，包括集美片区以文教科研、旅游、 居住能为主;杏林片区以居住、商业、物流能为主;灌口片区以产业、居住能为主;后溪片区以居住、商贸、产业能为主。
着重发展
集美是地处市域几何中心，规划总用地面积77.7平方公里，由“一心、两区、两园区”组成（“一心”，即30.92平方公里的西亭中心区；“两片”，即8.45平方公里的厦门北站片区、21.1平方公里的杏林老工业片区；“两园区”，即8.13平方公里的软件园三期、9.1平方公里的机械工业集中区），十年来完成固定资产投资近1800亿元，累计完成征地4万亩、拆迁240.5万平方米，新增城市建成区30平方公里，依托高校资源集中的独特优势，不断深化“产城学人”融合，包括华侨大学、集美大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院、厦门医学院、中国科学院城市环境研究所、中国科学院海西研究院厦门稀土材料研究所等15所高校、研究机构落户这里，为集美新城提供人才支持。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
岛外各区域发展流传一句这样的话：三年看集美，五年看海沧，十年看翔安；由此可见集美领先于其他区域的发展。集美的发展有目共睹，有三座进岛大桥，超14座超大商业综合体，双三甲医院，打造宜居宜业的独特集美，从各个角度分析，集美是置家置业性价比较高的区域
配套价值
集美桥头堡位置，一桥跨岛，集美大桥无缝接驳岛内；兼享集美新老 “双城”配套，西临集美新城，南近集美老城区；地铁9号线侨英路站（预计年底动工）3站进岛、紧邻BRT东安站——快2线&快5线2站进岛，滨海西大道全程无红绿灯，多维交通路网，速达全城，畅享切换自如的繁华
美山幼儿园（直线距离100米）、集美实验学校美山分校（九年一贯制），集美与福建教育学院合作办学院校，将全力拔升区域教育品质，具体入院政策以每年招生政策为准
楼下规划沿街商铺，三公里范围内有银泰百货、新华都购物广场、阳光小镇等大型商超，万丽、万豪、七星波特曼三大星级酒店，尽览城市繁华。
详细配套以评分
小吉点评
集美桥头的配套还是很完善的，开车10min内能满足基本的生活所需，作为岛外重点发展的扛把子区域，不管是投资还是居住性价比都是很高的，可以着重考虑
楼栋分析
中旅海玥总规划7栋，目前在售的是高层（24-27F),有79-89-109-127平三至四房，除1#-2和6#-2是两梯五户，其余是两梯四户，首批最早预计2023年12月交房。中旅海玥主打海景景观，大多数户型朝向都是朝东南看海，其中5#、6#-1看海效果最佳，是为数不多89平看海小户型
户型分析
楼盘户型
户型分析
一：建面约79m2中间套 三房一卫
方正三房：动静分离，聚会休憩互不干扰
L型厨房：让烹饪成为一种轻松的享受
格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光
南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画
二：1.建面约89m2中间套 三房两卫
南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴
户型方正：三开间朝南，全明空间，通风采光俱佳
推窗观海：阔景阳台+观景飘窗，自享宽阔视野
动线科学：无面积浪费，赋予生活理想格局
2.建面约89m2边套 三房两卫
南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴
精致双卫：兼顾全家惬意起居生活
观景飘窗：起居间自享宽阔视野
轩朗客厅：直连阳台，生活理想格局
三：建面约109m2边套 四房两卫
轩阔面宽：约10米瞰海采光面，三面采光、直面一线湾海
三开间朝南：南北通透，奢享阳光海风沐浴
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，畅享奢适领地
双卫生间：兼顾全家惬意起居生活
四：建面约128m2边套 四房两卫
轩阔面宽：约10米瞰海采光面，三面采光、直面一线湾海
三开间朝南：南北通透，奢享阳光海风沐浴
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，畅享奢适领地
双卫生间：兼顾全家惬意起居生活
样板房图片
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