钟宅北苑3.5万均价合理，对厦门楼市影响小

钟宅北苑3.5万均价合理，对厦门楼市影响小

最新的信息，钟宅北苑的均价3.5万并不会对厦门楼市造成太大的影响。一开始，这个消息让空头们兴奋不已，甚至喊出了崩盘的口号。然而，下午了解到更详细的情况后，情况发生了反转。原来，这次拿出来卖的是出租型房源，户型是由两套或三套单身公寓拼成的120平米。这种户型并不适合自住，只能用来出租，也不能作为小单挂户口。而且，最关键的是，这些房源没有燃气供应。在厦门，没有燃气的房源对二手价值影响很大。所以，综合考虑户型和没有燃气的因素，3.5万的均价其实是合理的，不会挤压到学区房，对厦门楼市的影响有限。

学区供应不足，双十湖里是否划片尚未官宣

目前，双十湖里学区规划每个年段有300个学位。根据最低的户数学位比例10：1来计算，300个学位对应3000套房源。而最极限的20：1比例下，双十湖里目前有5322套房源。这个数据还没有计入五緣海悦和今年要卖的五缘湾tod。而钟宅北苑三期有5400套房源，比现有的钟宅所有商品房都多。所以，即使不考虑五缘湾tod和五緣海悦，双十湖里的学位供应也无法满足1万多套房源的需求。因此，目前还没有官宣钟宅北苑是否划片双十湖里。

结论：钟宅北苑3.5万均价合理，对厦门楼市影响小

钟宅北苑的3.5万均价是合理的，对厦门楼市的影响较小。这次拿出来卖的是出租型房源，户型不适合自住，也没有燃气供应，因此价格并不会挤压到学区房。另外，双十湖里学区的学位供应也无法满足该片区的房源数量。因此，可以得出结论，钟宅北苑的均价对厦门楼市的影响是有限的。

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