厦门推出配售型保障房，实现住房双轨制

厦门推出配售型保障房，实现住房双轨制

过去两年，国家一直提出要推行住房双轨制，即普通老百姓住便宜的组屋，有钱的买商品房。近日，厦门市住房和建设局发布了《最新！厦门出台配售型保障性住房管理办法，市住房和建设局进行政策解读》，宣告厦门版组屋进一步推进。

配售型保障房严禁上市，封闭管理，原则上不回购。购房人在合同约定交付时间起未满10年，因司法强制执行等情形需处置房产时，可向运营企业申请回购。回购价格按原购房价并考虑折旧、税费等因素确定。

申请配售型保障房的条件有三类人：一是有厦门户籍的人，即集体户；二是具有大专以上学历、初级职称或中级工的人；三是引进的人才。申请家庭可购买的面积标准原则上为60平方米左右的二房型和75平方米左右的三房型。

销售价格按划拨土地成本、建安成本和适度合理利润确定。由于土地成本和建安成本较高，预计配售型保障房将主要建在岛外，销售价格相对较低。

配售型保障房面向的客群与商品房客群完全不同，对楼市影响有限。由于不能交易、封闭管理、原则上不回购，购买配售型保障房很可能亏钱，不具备金融属性，也不能通过拆迁牟利。因此，对老破小的影响有限。

保障房归保障房，商品房归商品房，互不影响，两条腿走路。配售型保障房既能吸引人口流入，又能避免高房价的负面影响，实现全覆盖，保证居者有其屋。这是一项善政。

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