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白驹过隙，2024年已经过半，7月份也已经过去14天。一、资讯见闻：1、香港楼市：在2月底香港撤辣之后，销量迎来了一波高涨，甚至在4月份快速达到高峰期，住宅销量大幅度提升至8551套，这还仅是签约量；而在6月份，回调到了3856套。在此期间，李嘉诚制造了几次日光盘，甚至个别楼盘的销量突破历史纪录。2、广州楼市：广州再次公布最新方案：外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限购方案，①、超120平米的住宅不纳入限购范围，不限购套数；②、限购区域内，也可以购买一套120平米以下的住宅；相当于广州这一轮的限购对象，差不多全部解除了，尽量扩大购买群体范围，好让更多的人进场接盘。
论市场：
近期，对于楼市的走向趋势，争议颇大。有人说，这段时间以来，市场以价换量、成交量回暖明显；也有人说，除了切实的价格优惠，其他的都不关心，守住荷包袋子，“早买早享受，晚买享折扣”。以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。，我们直接开门见山，用数据来解析。
我们整理了近1周各新盘的实际成交量：厦门94个热销楼盘的网签数据，近一周的签约套数从0套到13套.让你手握一张表，行情全知晓。而近2周各区的成交签约套数，细化到区域，如下：
①、岛内：五缘鲤：10套，岛内套数销冠，成交均价6万/㎡，套均总价782万；招商湾湖臻境，4套，成交均价6.5万/㎡，套均总价609万。保利天悦、保利联发臻樾，各3套。从近几周的数据来看，岛内供应量增加后，整体成交量呈现良莠不齐的状态。强如岛内，个别新盘一周签约量也仅3套以内，甚至完全无签约量，回款乏力。楼市分化，在进一步加剧。
②、海沧：保利首开云禧，6套；大幅度的以价换量后，近期成交量持续回升。建发缦玥长滩，5套，年底交房，单价已经来到了3.17万/㎡左右。
③、集美：中粮云玺壹号扛起了近几个月集美的大梁。
④、同安：特房樾鸣湾，11套，成了同安近一周的销冠冠军；特房新玥公馆，10套；特房深耕同安、环东海域，加上早期盘地的成本非常低廉，有了大量空间掌握话语权。这也是厦门迄今为数不多没有高价拿地亏损的开发商之一。其销量和市场认可度几乎成了那一带的霸主。
⑤、翔安：保利国贸沁原、后村TOD璞安、海屿原，依旧位列翔安区成交榜前3。
最让人意料之外的是：本周94个楼盘的市场成交量，比此前的各周，几乎以断崖式滑坡，仅173套，创下近期的新纪录。下半年的市场走势如何？整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
- 厦门楼市
- 供需分化
- 成交量
- 政策力度
- 市场走势
