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2024年6月中国70城二手房价格指数公布，数据显示厦门房价在1-6月平均下跌10.2%，位列全国第二，仅次于徐州。6月同比去年下跌12.1%，全国第三。即使是被认为中国房价下跌总龙头的深圳，跌幅也不及厦门。
厦门学区房与岛外地段房价大幅下跌
厦门学区房与岛外大多数地段的房价真实下跌幅度达40%左右。下跌是正常的，但跌幅如此之大，厦门房东的财富遭遇了大幅度的消灭，显然是不正常的。周边的泉州、漳州、龙岩、莆田，乃至更远的福州、南平、三明都有不少居民来厦门买房。
厦门房价下跌对周边城市的影响
其他低房价城市的居民，能有实力在厦门买房的，都属于当地经济实力最强的阶层。厦门房价下跌，不仅严重伤害了厦门市民，也严重伤害了省内许多城市的富裕阶层，其中许多都是当地的小企业主，这极有可能造成诸多民营企业的资金链紧张，甚至断裂，从而引起这些企业的危机，并向上下游与周边传导。
厦门房价下跌的具体情况
厦门房价下跌是非常离谱的，最惨的五缘湾、中央湾区从10万多跌到6万左右，已经算是最坚挺跌幅最小的了。湾北国贸润园，早就从10万跌到5万多。学区老破小作为被炒房客拉得最虚高的品种，跌幅是最大的，开始出现腰斩。炒房最多的就是第一片区，松花江（松柏、莲花、江头）。思明二实小的文园公寓高峰期8万多，因为要爬山，居住属性略差，所以也最早跌到4万多。松柏二小的屿后里，从6万8跌到3万8。松柏小学的莲岳里从高峰期的8万多，跌到现在我都不想说了，太惊悚。
要知道这可是思明区的次顶级牛小啊！属于仅次于实小、二实小、外附小这个级别的。民立二小片区作为松柏隔壁，也经常被炒房客顺便炒一下，高点超过5万7。现在也跌到2万8，基本上是个腰斩的价格了。松花江原本有炒房客的存在，所以低价笋盘很快就被收走。今年炒房客全部亏爆，现在集体停手，顿时出现流动性断崖，笋盘没人接。像岳阳西里这种地段，要爬坡，学区买家不够多，失去炒房客接盘，价格就下来了。
再这样跌下去，厦门的经济与社会，都会遭遇严峻挑战。恐慌的市场，也会开始倾向于对老破小进行租售比定价，这后果就非常恐怖了！中国的房价原本都是有上涨预期的，所以一直脱离租售比。但如果进入熊市，被进行租售比定价，那就会往无风险利率看齐。
今年按理说，应该还有一次降息，那十年国债利率理论上应该是2%左右。明年如果再跟随美联储降息2次，那明年无风险利率应该能下降到1.5%。目前空头会把老破小租售比按2%定价，明年按1.5%定价。如果当房价跌到租售比与无风险利率差不多，那大多数房东也不愿意卖了。毕竟中国也没什么投资渠道，既然租金回报与银行利息差不多，拿着房子，以后等放水了，房价还会涨。
最近我正在整理各个地段老破小的租金，过几天整理好了发出来，届时那就是熊市的底价。
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