近日，厦门楼市成交量波动，部分媒体和中介的推波助澜，让购房人集体焦虑。一些中介在抖音上发布唱空视频，吸引流量；一些媒体暗示某些区域售罄，一房难求；开发商的广告宣传声称预约满额，供不应求，涨价等等。这些消息让购房人既怕买前涨价，又怕买后不涨，导致焦虑情绪高涨。
与此同时，上海楼市成交量大增，被视为全国楼市的风向标。上海在5月底放宽了限购政策，而北京则滞后一个月才出台利好政策。近期，北京楼市成交平淡，远弱于上海。预计北京限购政策会进一步放松。
文章回顾了近期厦门二手房市场的历史走势。国贸学原所在的南部新城板块，房龄约为2022年左右。近一年，该板块的小户型成交价在3.2万/㎡到4.35万/㎡左右。文章指出，要了解该板块的价格走势，需要追溯到2016年，当时翔安先后诞生了3.7万/㎡、3.75万/㎡、3.8万/㎡的地王。当时的保利、信达等房企在翔安拿下了地王，而世茂、龙湖等房企也在该地区刷新了开盘纪录。
2018年中旬，翔安楼市经历了几个重要节点。首批翔安地王陆续入市，万科、保利、融创等房企成为价格探路者。次年初，保利和光城悦以3.8万/㎡的价格开盘，直接拉响了翔安冲击3.8万/㎡的号角。此后，翔安南部新城的学区划片经历了多种方案。目前，地段分化越发明显，外来房企重新登陆拿地也成为重要的预期信号。
文章提醒购房者要关注各种政策的实际力度和深意，了解各楼盘背后的资源，摸清市场的冷暖，规划好自己未来的购房道路，以免走弯路。
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