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江苏龙头房企A股“戴帽”，前南通首富渡劫
4月24日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）股票被实施“其他风险警示”，股票简称变更为“ST中南”，证券代码仍为“000961”，股票将在风险警示板交易，日涨跌幅限制为5%。中南建设股票“戴帽”的原因是该公司4月23日公布2023年年报后，该上市公司已连续三个会计年度亏损。
具体来看，根据该公司过往三年年报，2021年、2022年、2023年中南建设经审计的归属上市公司股东的净利润分别为-33.82亿元、-91.83亿元、-52.93亿元，扣除非经常性损益后归属上市公司股东的净利润分别为-40.36亿元、-96.56亿元、-46.27亿元，最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值。
中南建设面临的财务困境
与此同时，该公司年度审计会计师事务所致同会计师事务所对其2023年度财务报告出具了“带有持续性经营相关重大不确定性段落的无保留意见的审计意见”。这就意味着，中南建设最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。根据《深圳证券交易所股票上市规则》中相关规定，上市公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，股票将被实施其他风险警示。
此外，截至4月22日（4月23日停牌一日），中南建设股价已连续12个交易日低于1元/股，存在可能因连续20个交易日每日股票收盘价均低于1元/股而被终止上市的风险。综合来看，目前中南建设同时面临交易类强制退市和财务类强制退市风险。
中南建设的发展历程和当前状况
中南建设以建筑业务在江苏南通起家，其后发展出房地产开发与建筑业务双轮驱动的模式，2020年时，中南建设房地产开发板块合同销售金额突破2000亿大关，累计合同销售金额达到2238亿元。陈锦石个人凭借140亿元的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名，亦是江苏南通身家第一位。2020年时，中南建设的销售规模在中国房地产行业排名第17位，江苏房企中，其规模仅次于常州起家的新城控股。
根据中南建设2023年年报，其房地产开发和建筑两大板块均受到了房地产市场持续调整的深度影响。2023年，中南建设房地产开发合同销售金额为398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%。在全年优化管理、控制费用的情况下，盈利能力有所改善，全年结算毛利率11.22%，同比增加9.88个百分点。
建筑业务2023年新承接（中标）项目合同总金额35.5亿元，同比增加2.1%，但受市场非良性循环的持续影响，2023年建筑业务营业收入46.1亿元，同比下降51.3%；综合毛利率-18.51%，同比下降7.51个百分点。中南建设表示，经过努力，2023年公司净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元。
- 江苏中南建设集团、房地产开发、建筑业务、连续亏损、强制退市
