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取消下限！多地新政出台！
烟雨四月，假期也拦不住楼市新政的喷发。4月房地产政策在继续宽松，相比之前大家关注限购，4月份开始，二线城市开始批量取消房贷利率下限了！全国4月出现超过20多城市取消房贷利率下限政策！楼市力度正在逐渐增强，全力跟上“应出尽出”准则，多地不断发力！
多地新政！取消首套利率下限！
楼市又有大消息！4月开始，以福州、青岛、珠海、江西等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限！4月5日，“江西发布”消息显示，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。公告称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，决定阶段性取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。除江西四城外，近期福州、济宁、青岛等多个城市宣布，4月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。4月1日，山东省济宁市宣布取消首套住房贷款利率下限。自2024年4月1日起，该市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。另外，青岛市、烟台市也在稍早时候宣布取消首套住房贷款利率下限，执行时间同样为4月1日。类似地，潮州、汕尾多地银行也表示，自4月1日起阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。此前，东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。可以说，对购房者而言无疑是一个利好大消息。2024年以来，东莞市打响取消下限的“第一枪”：1月1日，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”发布最新政策，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如今，“跟上”取消步伐的城市数量正在持续增加。在上一轮LPR调整后，5年期以上LPR降至3.95%。按照此前减20个基点计算，首套房贷利率已低至3.75%。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整。从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。
购房补贴降房价！以旧换新大招频发！
楼市持续承压，越来越多的城市加大了发放购房补贴力度，以进一步促进购房需求释放。山东省日照市，成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一，购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折。除日照之外，浙江省义乌市也于近日加大了购房补贴的力度。4月2日，义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法，切实减轻居民购房压力。其中，针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。拉长时间线来看，自2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策超300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。购房补贴政策可有效降低购房成本，具有很强的吸引力，有助于刺激买家购房，特别是有助于促进处于观望的购房者加速成交。与此同时，日前还有多个城市推出商品房“以旧换新”政策，包括郑州、济南、青岛、南通、无锡市梁溪区等城市，均试行了这一政策。业内人士认为“无论是购房补贴政策还是以旧换新政策，均是为了加快促进新房市场去化。”以旧换新目的还是为了促进新房市场的成交。
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