2024厦门楼市：房价分析及市场展望

来源：吉屋发布时间：2024-03-01 10:23:17

市场分析：

当前整体政策环境宽松，1月厦门仅公布关于第四代住宅的规划管控要求。在成交量方面，本月失去岛内湖滨板块热点楼盘的备案支撑，市场进入持销态势，虽然在春节前多个楼盘推出营销优惠，但整体收效不佳，本月厦门一、二手商品住宅共成交2514套，环比下滑25.4%。

新房市场：本月厦门商品住宅共成交836套，环比下滑51.54%，成交面积约8.78万㎡，环比下滑59.02%，成交均价38049元/㎡，环比下滑22.62%，受到春节假期成交低谷影响，整体市场量价均呈现大幅回落态势。从区域价格来看，湖里、思明两区环比有微幅上涨，岛外四区均不同程度下滑。

新房市场状况：

进入1月，厦门经过了年末冲刺的强销之后，房企开始进入年终休整，目标调整阶段，新推意愿不强；同时受到春节人口流动的影响，1月厦门人口外流明显，离厦返乡潮导致案场来访及认购率持续下跌，特别是本月失去了岛内高单价项目的支撑，价格结构性下调。市场方面，1月厦门楼市仅迎来金茂悦云湾、中海峯汇里两个楼盘取证，预证获批项目顺销低调入市。营销方面，1月主要以春节为节点进行优惠营销，主力推出特价房、到访新春活动、全民经纪人等常规优惠，市场反应较为平淡。

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二手房市场情况：

1月，厦门二手住宅共成交17.65万㎡，环比上涨3.64%，成交1678套，环比上涨2.13%，同比上涨36.4%；买方市场形势下，看房数量及成交周期均有所变长，叠加岛内新房内卷加剧，房东在价格方面主动让步，以期吸收新房客户，二手住宅市场维持以价换量态势。1月厦门板块房价地图思明区成交主力楼盘是中海峯汇里，区域商品住宅均价上升至89342元/㎡，目前区域内在售项目较少，随着学仕里、中海国贸上城等持续消化，区域库存不断下降，而中海峯汇里在本月取证入市，将继续承担片区的成交主力。

2024厦门楼市：房价分析及市场展望

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