2022年10月厦门房企销售排行榜

来源：吉屋网发布时间：2022-11-03 18:57:54

10月份厦门商品住宅市场动态相对平稳，降价项目及幅度基本维持之前的态势。因前期成交房源持续备案，月度成交面积微涨。从上榜房企来看，Top1房企权益成交金额超20亿元、Top2房企成交仅7.96亿元，寡头效应明显，尾部竞争激烈。下面一起来看看2022年10月厦门房企销售排行榜的相关内容。

2022年10月厦门房企销售排行榜

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2022年10月1日-10月31日。

榜单解读

商品住宅供应缩量

库存去化周期逆势下行

10月，厦门商品房供应面积15.58万㎡，同比下跌42.7%、环比下跌39.7%；成交面积28.02万㎡ ，同比下跌4.4%、环比上涨4.6%，供求比0.56，呈现供不应求态势。

其中，商品住宅供应面积10.36万㎡，同比下跌42.2%、环比下跌45.4%；成交面积15.4万㎡，同比上涨7.5%、环比上涨4.1%；成交均价44479元/㎡，同比上涨18.2%、环比下跌9.5%。

自下半年起，岛内项目集中供应入市，厦门商品住宅在历经了连续四个月供过于求后，本月供求关系逆转。供应面积明显缩量，成交微涨，供求比下滑至0.67，去化周期出现近一年来的首次下行。

新盘抢收节奏加快

公积金新政登场助力

本月市场竞争再度加剧，纯新盘加紧入市进程，岛内、集美及翔安均有新项目首开入市，翔安后村TOD璞安、湿地公园TOD璞瑞、国贸锦里原、联发保利臻樾均积极进场抢收。

另保利国贸天琴二期月底启动落位，岛内新房竞争高位提升，同质产品堆叠，新项目营销节奏不断加快，提前抢收客群意图明显，但在高强度的竞争环境下，去化情况普遍不容乐观。

而岛外上车盘，小户型、低总价产品在当前市场环境下表现相对良好，户型及面积下探成为岛内外刚需项目的共识。保利国贸沁原月底也获批预售，岛外低总价小两房产品后续竞争态势也将加剧。

在市场压力持加大的背景下，政策维持宽松取向，频繁小幅的优化房地产调控政策,以促进房地产市场平稳运行。10月28日，厦门出台公积金新政，颁布公积金可抵首付房款细则，相对此前客户过桥拆借贷款，降低利息支出，减少前期资金压力；同时，提高特定多子女家庭贷款额度政策，虽对功改类以上的客户引导入市驱动偏弱，但对扎根安居类客户入市置业有一定刺激作用。

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建发多盘齐放

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建发房产

建发房产包揽所有房企销售榜单冠军，成为10月份唯一一家商品房销售额超20亿元房企，以显著优势领跑厦门商品房销售排行榜，本月主力贡献项目为湖里湖畔九境和五缘灏月，同安文澜春晓，翔安叁里云庐和海沧缦玥长滩，同时，5个项目均位列单盘项目榜单中，其中，建发湖畔九境项目位居商品住宅单盘榜亚军。近期，建发与华润合作的湖畔润璟项目、与港务合作的建发壹里均将入市，其岛内比重将持续提升，为冲击年度指标持续奋力。

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万科地产

万科地产摘获商品房权益销售面积榜单亚军，其中，主力成交项目为万科广场，单项目成交2.94万㎡、2.81亿元。目前万科的所有住宅均为合作开发项目，主要成交为万科禹洲世茂溪望和招商雍和府项目，同时，首开万科璞悦山零星备案。

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大悦城控股

大悦城控股凭借中粮云玺壹号的高位备案包揽房企销售权益榜、操盘榜亚军，中粮云玺壹号单项目成交15.01亿元、2.41万㎡，成为单盘榜冠军，与此同时，该项目的合作开发商安居控股和厦门轨道集团也因项目热销跻身榜单。

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国贸地产

国贸地产本月主力销售贡献项目为学原、天琴、上城及天成项目，其中，学原三期与中交合作开发、天琴与国贸、保利合作开发、天成与远洋合作开发、上城则是与中海国贸合作开发。国贸地产同为联合开发的典型，通过与优秀企业的合作，实现优势资源互补。项目布局上坚定深耕大本营，稳中有进的表现，助其常年位居榜单前列。

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保利发展

保利发展项目布局采用全区域覆盖策略，思明区的和悦东方、湖里区天琴、海沧区云禧、同安天汇和时光印象、翔安雲上项目，多区域项目共同助力其本月位居榜单前列，加之即将入市的翔安区沁原和集美区的锦上，实现了六区齐头并进，全面深耕的格局。

在经济形势及地产整体预期均不佳的影响下，购房者及房企入市态度均较为谨慎，一二级市场持续低迷，传闻将于10月底进行的年度第四批次商住用地集中供应，也迟迟未见赴约。

未来两月，在市场高压的竞争下，叠加房企年末业绩冲刺的需求，项目价格调整或将更加明显，能否成功“以价换量”，催动客户入市以增加市场活跃度值得期待。

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