房价回升？厦门楼市分化明显！

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 14:20:11

房价一周涨1万/㎡！厦门楼市反弹了？

如今厦门楼市企稳且平淡，尤其是二手房市场仍显疲软之态。岛内外多个小区成交单价滑向新低，也有房源成交价格回暖。二手业主价格内卷，买卖双方也相互博弈，市场分化严重。最近，岛内外有小区成交非但没有降温还有回升趋势，它们是……

万科广场：

位于北站的万科广场近期成交了一套二手房源，据悉是一套建面约110.35㎡的3室2厅中楼层精装房，以总价195万，单价1.7万/㎡成交。在2023年尾，也就是上述房源成交的两天前，小区成交一套相同建面相近户型的房源，同样是精装房，当时成交单价1.5万/㎡。仅仅两日，成交单价上涨了2000+元/㎡，这是不是代表该小区成功回暖？别急，首先要知道，高楼层和低楼层的房屋单价有差别是正常的。加上查阅小区成交记录发现，2023年年初成交的相近面积段、相似户型的房源还在2万/㎡。不仅如此，据悉，相同面积段的房源在2022年曾卖出最高2.3万/㎡。是一套3室2厅房源，中楼层的精装房，总价260万，折合单价2.46万/㎡成交。无独有偶，这种情况不是个例，岛内的建发玺樾，有房成交单价上涨1万！据了解，近期小区成交了一套建面约186.57㎡的大五房，成交总价1140万，成交单价61104元/㎡！而在前不久，小区相近面积段的5房成交价仅5.1万/㎡，一周多时间成交单价回涨1万/㎡！其实，建发玺樾作为岛内优质豪宅，房价比较坚挺也是合理的。建发玺樾，汇聚了城市鼎配资源，在岛心几何中心C位出道，可以说是地段+交通+教育等配套的佼佼者。项目紧邻城市主干道成功大道，周边路网发达，可快速通达火车站、五缘湾、厦门高崎机场、五通码头等目的地，且紧邻地铁3号线，交通十分便利。同时周边有五缘湾繁华湾区，SM城市广场等市级配套，厦门双十中学、厦门一中、厦门六中等全岛优质教育皆在左右。当然，此类能成交回温的小区对于如今的厦门还是比较少数的。

翔安新店板块：

建发玺樾

湖里 | 成功大道与金山西路交叉口北侧（湖里实验二小对面） 69000元/平米

品牌地产大型社区地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

二手市场还是以以价换量的房源占比更多，创下新低的房源更是数不胜数。例如，翔安新店板块的房价屡屡刷新低，卖出多套低价笋盘，首开领翔上郡有房从1.9万/㎡到1.7万/㎡，成了新晋笋盘“网红”。而近期，小区建面约81.76㎡的小户型房源，成交单价从1.6㎡更是跌至1.5万/㎡。一期的建面约100.75㎡的房源，从2022年2.1万/㎡的单价到23年以1.6万/㎡收尾，价差5000，属实凄惨。湖里祥店板块的联发新天地，近日小区110平的房源更是创下历年新低。据悉，联发新天地近日成交了一套建面约100.49㎡的房源，低楼层精装房，3室2厅户型，历时20天，以总价485万，单价约4.3万/㎡成交。这个价格已经跌破2019年4.7万/㎡的价格。对比21年一套相似户型、建面的房源，成交单价在6.3万/㎡，成交总价710万。与近期这套房源单价相差2万/㎡，下跌幅度不止一点。诸如此类的情况，已经不是少数。政策放宽限售，大量次新房和新房涌入市场，大量房源的挂牌，市场供应大幅增加，但供求失衡。二手市场内卷战争必不可少，部分房东出于个人原因急需出手，选择低价甚至是降价抛售，也加剧了看客们持续观望的程度。房价只是出现小范围的止跌，未来楼市回暖还将面临不小的压力！对此，你怎么看呢？

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