楼市大变局来了！厦门的情况是…

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 08:11:47

文件已发！楼市大变局来了！厦门的情况是…

新的一年，政策就放大招。房地产融资再迎大礼包，两部门最新发文，支持房地产项目合理融资！就在最近，楼市定向大放水开始密集出场了。央行再度重启PSL，提供3500亿的定向资金；紧接着，广州打响一线城市房票安置“第一枪”；以及近日央行批复住房租赁团体购房贷款；1000亿元租赁住房贷款支持计划也开始逐步落实……

支持房地产项目合理融资两部门发文

1月12日，据住房城乡建设部网站消息，为了更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下称《通知》）。《通知》主要从建立城市房地产融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求和做好融资保障工作四个方面的内容展开。通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

两部门对房企融资的新提法在当前来说是重大利好。此次政策重在区分了集团风险和项目风险，实现精准支持房地产项目融资。这也就意味着，未来，核心城市核心地段的项目会占优势。

定向大放水密集场楼市大利好

2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）。其中提出，为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。

“住房租赁团体购房贷款”指的是，对于企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房的，或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

值得注意的是，此次商业银行发放的住房租赁团体购房贷款≠1000亿元租赁住房贷款支持计划。 1000亿元“租赁住房贷款支持计划”是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具，在济南、郑州等城市试点，用于引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。

此外，保障房、城中村改造同样获得psl资金的支持。就在早前，央妈一出手就砸了3500亿净新增抵押补充贷款（PSL），创下史上第三高的PSL单月新增额度。上一次，抵押补充贷款出现净新增还是在2023年2月，当月新增17亿元。