2023年厦门房价地图出炉,价格现两极分化
2023年已经落下帷幕,厦门楼市年度成绩单已经出炉。统计数据显示,去年厦门共卖出18269套一手住宅,同比上涨8.2%;成交面积约200.23万㎡,同比上涨11.6%,成交均价42935元/㎡,同比上涨4.3%。与2022年相比,成交量价现全面上行。
政策环境松绑,购房门槛降低
2023年,厦门楼市迎来限购、限售、限价等严控政策相继取消/松绑,购房政策环境已接近2014年最宽松阶段。从客户端来看,降首付比例,降首套房贷利率,提高公积金贷款额度等,进一步降低购房门槛和购房成本等措施相继施行,整体“组合拳”意在刺激一切有效客户入场。
成交量分化,资源核心地段受追捧
从实际成交数据来看,全年厦门商品住宅月度成交量保持在16万㎡以上,月成交套数维持在1500套以上,月度成交均价保持在4.0万元/㎡左右,最高突破5万+/㎡。2023年厦门楼市出现一些特点:政策力度加强,重要严控措施相继松绑,购房环境迎来宽松时刻;整体市场出现“先扬后抑”态势,年初购房热情集体高涨,随后持续下滑;分化进一步加剧,岛内外冷热分化,岛内西部和东部也出现分化,客户向资源核心地段聚集。
五缘湾板块成交量领先,环东海域板块热度持续
具体表现如下:2023年厦门成交17732套普通住宅,537套别墅,每卖出33套普通住宅,成交1套别墅。受市场格局变动和供应减少影响,自2021年上半年以来,厦门别墅产品成交比例持续下滑,与2022年相比,今年别墅成交减少了76套。
从成交面积来看,2023年全年,厦门楼市有2个板块成交面积超20万方,4个板块超10万方,9个板块超5万方,16个板块成交面积在5万方以下,与去年同期相比,无论是板块极值,还是各板块整体成交量,均有明显提升。
2023年,五缘湾板块成交面积约33.71万方,同比大涨104.1%,超越环东海域板块,首次跃居各板块成交量之首,且遥遥领先。得益于近年来板块供应增多,产品丰富,多个新盘接连入市且热销,如天琴海、建发五缘湾海、中交建发五缘海悦、招商湾湖臻境、保利天悦等纯新盘均在2023年推售,另外,持销盘保利国贸天琴及湿地公园TOD璞瑞也齐发力,助力五缘湾板块成为2023年购房热点板块。
其次为环东海域板块,成交面积均近25万方,今年年初,同安区最早执行房票政策,作为四大新城之一的环东海域板块,成为区域内房票政策受益最大的板块,上半年建发文澜春晓、特房樾鸣湾、中海环东时代、中海花湾、特房新玥公馆等多个楼盘吸收房票客户,再加上板块内迎来新盘七星湾TOD璞盛首开热销,使得板块热度持续。
价格分化,厦门房价现两极
从价格来看,2023年厦门共31个板块有成交,其中均价5万+项目分布板块均在岛内,4万+项目分布板块为海沧新城中心及环杏林湾板块,该价格区间项目持续单薄,可选范围较少。3万+项目分布