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海投云山郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.8
项目亮点
1.国企开发商，“一入海沧城，半部海投史”海沧区的发展离不开海投。公司始终本着：诚实经验，缔造经典，追求更好的经营宗旨始终坚持以好的管理，好的品质，好的服务，不断制造经典，值得信赖；
2.低总价、低首付的一手现房在售，户型多样化，全面积段户型，能满足你对家的所有期待；
3.多维交通：项目临近地铁2号线东孚站（1.3km）步行16min，未来与地铁4、6号线连线成网，出行更加便捷。开车走马青路高架，全程无红绿灯，可快速抵达海沧大桥，交通便捷；
4.60米超宽楼间距，前后无遮挡，户户可瞰景，也能保证业主的私密性，享一方清静；
5.繁华商圈环绕，东孚商业街、乐海百货等城市商业地标环拥,另有SM新生活广场(在建中)、阿罗海城市广场等大型商圈环绕，都会品质生活一站盛享。
区域价值
区位
海投云山郡位于马銮湾西的东孚板块，该区域定位为东孚行政、商贸、旅游休闲中心及高品质居住区，未来将发展成为宜居、宜游、宜业的综合性新区。项目毗邻地铁，背靠天竺山，周边环境优美
片区目前规划相对较少，主要依赖马銮湾新城的拉动，地铁2号线为此片区加分不少，但难弥补教育、及商业的空缺。
交通
海投云山郡项目所在，地铁、隧道、跨海大桥等三线互通，海沧隧道是厦门第二西通道，直接连接厦门本岛与海沧，全长7.1公里，隧道长度6.3公里，跨海域2.8公里，主线设双向六车道、海沧大桥、地铁2号线、4号线(在建中)、6号线(在建中)，其中厦门地铁4号线规划为岛外环湾快线，设计时速为120Km/h，是目前厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路，可以自由来往岛内外核心生活圈
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
海投云山郡所在的东孚板块规划公示，定位为活力高效的产业提升区，绿色生态的产城融合区。该板块临近马銮湾新城，又能享受到马銮湾新城利好辐射，在双千亿马銮湾带来的实体经济增长和人口涌入的辐射红利下，其未来价值有望实现攀升！
配套价值
》交通配套
1、自驾:海沧海底隧道、海沧大桥、30min快速进岛，平安大道和海翔大道通车拉近了和马銮湾的距离3min上夏蓉高速收费口
2、公交:东孚莲花站(约200米)383、813、837，通衢全城
3、地铁:地铁2号线东孚站(约1.6公里)，多维交通、路轨纵横
》教育配套
近邻东师理想厦门海沧东孚实验小学（1km）、东师理想厦门海沧东孚实验中学（900m）（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准），名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
繁华商圈环绕，东孚商业街、乐海百货等城市商业地标环拥,家门口即享麦当劳、夏商生鲜等多个大型连锁生活配套,满足生活日常。另有SM新生活广场(在建中)、阿罗海城市广场等大型商圈环绕，都会品质生活一站盛享，生活便捷
》医疗配套
板块内拥有三甲马銮湾医院（在建），是马銮湾新城目前投资最大的公建项目，按照高水准的医院模式建设，通过地铁直接入院的形式，为就医提供便利。项目3km左右的长庚医院，是一所集医疗、保健、颐养、科研为一体的三甲台资医院。双三甲医院让居民真正在家门口就可以享受到岛内的优质医疗资源。
》休闲配套
1.地铁一站即达天竺山公园，天竺山公园总面积为2651公顷,森林覆盖率高达96.8%，入选首批“清新福建.气候福地”气候康养福地名单。
2.近邻日月谷温泉度假村，为全国首家同时拥有国家4A级旅游景区、五星级旅游饭店和中国驰名商标的温泉度假村,为行业内领先通过IS09001&14001质量和环境管理体系认证，筑就城市不可多得的公园生活；
详细配套以评分
小吉点评
海投云山郡这个楼盘配套还是可以的，项目处于马銮湾西的东孚主生活区板块，近邻2号线地铁口东孚站，畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；举步即达，商圈环绕，繁华大成；家门口天竺山公园，筑就城市不可多得的公园生活，非常适合来置家置业
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约0.8万方，建筑面积约3万方，容积率约2.5，由2栋高层和0.2万方商铺组成，项目打造的是马銮湾新时代人居范本的理想社区。
海投云山郡目前在售户型有55-106m2一至四房，当前1#、2#高层待售，处于待售认筹阶段，高层两梯四户，目前是一手现房在售；
项目都是坐北朝南的格局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋呈两行排开，楼间距够宽，户户可以拥有良好的南向采光通风和南向温泉景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
海投云山郡户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共六个面积段户型，55㎡、57㎡、69㎡、75㎡、92㎡和106㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约160万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:55㎡一房一厅一卫
55㎡户型，户型方正，三开间朝南；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
明厨明卫，通风采光，更有利于生活健康；
L型厨房，科学烹饪动线;
户型二：57㎡两房两厅一卫
57㎡户型，动静分离，通透采光好；
大面宽多合一复合厅，彰显气派奢阔；
客餐厅巨幕揽景阳台，180度奢景体验:
套房式主卧，步入衣帽间，三面采光;
户型三：69㎡两房两厅一卫
69㎡户型，南北通透，三面采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，约6.5米南向巨幕面宽；
主卧宽景环幕飘窗，主卧朝南，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
户型四：75㎡三房两厅一卫
75㎡户型，南向5开间朝南，绝佳全明采光；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
L型厨房设计，科学烹饪动线；
舒室三房，二孩坐享其乐；
户型五：92㎡三房两厅两卫
92㎡户型，南北通透，绝佳全明采光；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
L型厨房设计，科学烹饪动线；
舒阔三房，二孩至三代同堂各享其乐;
户型六：106㎡四房两厅两卫
106㎡户型，户型方正，通风采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，约6.5米南向巨幕面宽；
主卧宽景环幕飘窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
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