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金都海尚国际楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.9
项目亮点
1，中国房地产TOP50金都集团有限公司开发，国家一级资质开发企业，秉持“绿色人居、环保低碳、幸福生活”的理念，在全国各地开发建设了许多标杆性项目，实力雄厚，品质值得信赖；
2.小区自带幼儿园，近邻新城小学、美林中学优渥学府，一路之隔市教科院九年一贯制学校（在建中），涵养书生门第；
3.多维交通，畅通八方，近滨海西大道，主线全程无红绿灯，家楼下快2快5蔡店站、地铁6/9号线（在建）通衢全城；
4.帷幄商圈，无界繁华，楼下大型商场金都百汇满足日常生活所需，爱琴海购物公园约23万方（在建，2023年开业）+嘉美约10万方商业综合体（在建）；
5.生态颐养，都市绿境，约256.3公顷面积美峰生态公园，户户瞰海，一线海景，家门口约7.9公里滨海旅游浪漫线（一期），犒赏湾芯高阶生活。
区域价值
区位
环东新城顺应厦门跨岛发展城市战略，以高标准、高起点打造一流国际湾区，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套，是厦门政府在“十四五”规划中关于“岛外大发展”的重要布局。截止2020年10月，环东新城累计完成固投超2000亿元，约占全市总量的1/5、重点项目的1/4、重大片区的1/3，已成为城市建设的主战场，2021年年底预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来可期
规划
金都海尚国际雄踞厦门未来中心，厦门科学城（规划）次核心区，环东海域新城千亿CBD，一线湾海，揽全系鼎配生活圈，涵养城市远见者。《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中指出，构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构，东部湾区是未来重点开发区域，而厦门科学城（规划）更是重中之重。
据省“十四五”科技创新发展专项规划，厦门科学城（规划）以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东“三谷”等为依托，同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，定位为“科学湾区、未来之城”，将于2025年基本建成，2035年全面建成，力争打造成为世界一流科学城。构筑银城智谷（科创人才协同创新集聚地，三期及集中商业已开建）、环东云谷（特房新经济产业园，2021年年底首个地块竣工）和美峰创谷（总部企业龙头聚集地，腾讯云等高能龙头企业入驻）为核心的现代产业体系。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所处环东海域板块，近3000亿固投打造113平方公里世界级湾海大城，厦门科学城战略加持，智谷、云谷、创谷高端产业链群，宁德时代等万亿级上市企业入驻，承载厦门经济发展新希望，以现代服务业基地CBD(在建中)为中心，西接环东一期，东连东部市级中心(在建中)，北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠同集快速路，东靠滨海西大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居;随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现拳升
配套价值
》交通配套
1.自驾:滨海西大道无缝衔接集美大桥、15min极速进岛，同安进岛隧道（在建中）未来极速进岛，10min上沈海高速收费口通达全国；
2.公交/BRT:家门口蔡店站，快二快五通达岛内外；
3.地铁:地铁6/9号线洪塘头站（在建中），多维交通、路轨纵横
》教育配套
社区配建3000㎡公立幼儿园，新城小学、美林中学等一站式教育，一路之隔市教科院九年一贯制学校（在建中）,涵养书生门第；
》医疗配套
1.环东海域三甲医院（在建）、泰康之家·鹭园为医疗健康保驾护航
2.同集南路直达厦门大学附属第二医院（三甲）
3..滨海西大道-集美大桥快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目楼下就是金都百汇大型商业综合体（已建成），满足日常生活所需；
2.红星美凯龙旗下欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体（预计2023年建成开业），这将成为厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验；
3.同集南路直达集美银泰百货、新华都购物广场、万达广场，近享其成。
》休闲配套
楼下滨海旅游浪漫线，国际级马拉松赛事御用场地，全长约51公里。 美峰生态公园，方特梦幻王国，福建面积最大的人工重构红树林湿地生态公园。布局海上歌剧院、高端酒店群、综合商务中心和市民活动中心等高量级城市公建，由全长约764m的环形景观桥串联。
详细配套以评分
小吉点评
金都海尚国际周边的配套还是很完善的，家楼下就是BRT/地铁口，占据环东海域一期中心位置，双商圈覆盖，高质量医疗系统加持，创谷、云谷、智谷三谷环伺，提供高薪就业岗位，3KM范围内，十大鼎配，在双千亿环东新城板块的红利辐射下，未来价值可期
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约7.8万方，建筑面积约47.7万方，容积率约4.5，由8栋高层组成，项目打造的是环东海域核心地段一线海景现房的理想社区。
金都海尚国际邻海，所有楼栋外立面都是吸附碳+航空金属材料，防腐蚀性巨强！目前在售户型有139-232m2三至五房，高层两梯两户/两梯四户/三梯四户，目前是已经交房的现房；
项目是分四个小区建设，两栋楼一个单独小区的格局，每栋楼都配备专属管家，楼栋一字排开，可以俯瞰私家中央园林景观，低楼层的也可以拥有良好的采光通风和一线海景景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
金都海尚国际户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共六个面积段户型，139㎡、187㎡、195㎡、199㎡、210㎡和232㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约520万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，景观面非常好，兼顾所有户型。
户型一:139㎡三房两厅两卫
139㎡户型，户型方正，南北通透，动静分离，互不干扰；
敞亮主卧，阳光、沙滩、海景尽收窗前；
明厨明卫，通风采光，更有利于生活健康；
餐客阳三位一体，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;
户型二：187㎡四房两厅两卫
187㎡户型，动静分离，通透采光；
大面宽多合一复合厅，两梯两户，彰显气派奢阔；
客餐厅巨幕揽景落地窗，270度奢景体验:
套房式主卧，步入衣帽间，三面采光;
户型三：195㎡三房两厅两卫
195㎡户型，南北通透，三面采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，约6.5米南向巨幕面宽；
主卧约4米宽全景环幕落地窗，双卧朝南，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
户型四：199㎡四房两厅两卫
199㎡户型，两梯两户优越专属，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，五星级酒店式精装入户大堂；
主卧约4米宽全景环幕落地窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
户型五：210㎡四房两厅三卫
210㎡户型，两梯两户优越专属，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，五星级酒店式精装入户大堂；
主卧约4米宽全景环幕落地窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
户型六：232㎡五房两厅三卫
232㎡户型，户型方正，通风采光，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，约6.5米南向巨幕面宽；
主卧约4米宽全景环幕落地窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
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