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保利联发金地和悦东方楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.1
项目亮点
1.央企保利集团&国企联发集团&上市名企金地集团三强联袂，保利集团是军工企业，2021年位居《财富》榜第174位，品质值得信赖；联发集团立足厦门，连续15年蝉联中国房地产百强；金地集团是一个以房地产开发为主营业务的上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，品质有保障。
2.岛内会展片区近十年唯一新盘，仅218套，限量供应，稀缺性不言而喻。
3.岛内在售新盘第一梯队学区，“一、双、外”集群片区，优渥教育环伺，涵养书生门第。
4.岛内稀缺小户型产品，目前最低门槛806万起入手岛外会展片区。
5.五大商圈环伺，建发JFC品尚、特房波特曼、天虹君商、星河Coco Park（建设中）、宝龙一城等。
6.最美黄金沙滩-步行5min可达、海西大剧院-剧场级生活体验、大唐中心-未来思明、新文体中心、最高端酒店群-五星级酒店环绕，新厦门风设计风格、臻系八境园林，筑就城市里不可多得的公园理想生活。
区域价值
区位
鹭岛思明，自古人文底蕴深厚，土地面积只占全市面积的5%，却能够创造整个厦门市近30%的GDP，近20%的财政总收入，占全厦门之首，第三产业占比达到85%，已达到国际上“发达”标准。同时思明还拥有全面的教育，商业，医疗，景观等的配套，可以说，厦门配套醇熟、资源优质且集中的一个区域
2011年-2021年，思明这十年以来，仅出让2块土地，思明土地价值不言而喻。百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；
国际科创城唯一新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元国际科创城与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元国际科创城（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮。
交通
“两环八射” 厦门快速路网格局已现，依据《美丽厦门快速交通网络战略方案及近期实施计划》，厦门市域将形成“两环八射”的快速路网格局。
外环：海翔大道-翔安大道-翔安隧道-仙岳路-海沧大桥-马青路-海新路-灌新路
外环现状：外环基本贯通，岛内外一体化交通基础设施网络已基本成形。
内环：马青路-新阳大桥-杏滨路-集杏海堤-同集路-跨东海域通道-滨海东大道-翔安大桥-第二西通道
“八射”则是指从“两环”向外围辐射的八条重要交通干道，分别是（西向）马青路、厦成高速、集灌路至长泰通道；（北向）厦沙高速、同集路、同翔大道；（东向）海翔大道东段、翔安南路
BRT、地铁助力区域交通发展。 项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
厦门作为国务院明确的全国十二个最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一，拥有优质高效区域性海陆空枢纽港及游轮母港。国际机场、国际港口、高速公路和铁路发达，具有国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，是通达全球、无缝对接、高效便捷、功能完善的交通枢纽。是一个宜居宜业的城芯板块
配套价值
》交通配套
1、600米地铁2号线软件园站，BRT前埔站、吕岭路、邻环岛干道等多条主干道环伺，快速纵横全城；轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、环岛干路直达高崎机场、集美大桥、厦门大桥（已通车）
3、环岛东路直达翔安隧道口（已通车）、环岛东路-环岛北路直达集美大桥（已通车）
》教育配套
多校划片，小学有大同小学(岭兜校区)、厦门第二实验小学(展城校区)，中学有厦门中思明分校(2025年建成)、厦门外国语学校(瑞景分校)、厦门双十中学(思明分校)、大 同中学(前埔校区)，都是岛内一梯队校区（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此并不提供任何保证和承诺） ，名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
五大商圈环伺，建发JFC品尚、特房波特曼、天虹君商、星河Coco Park（建设中）、宝龙一城等，生活便捷
》医疗配套
1、近邻厦门口腔医院、前埔医院
2、驱车8min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院、厦门大学附属心血管医院
》休闲配套
1.最美黄金沙滩-步行5min可达，是饭后散步消食的好去处，景观一览无余。新厦门风设计风格、臻系八境园林，筑就城市里不可多得的公园理想生活。
2.世界窗口地标—闽南大戏院、海峡大戏院国内外的话剧或音乐剧巡展首选地，全民休闲健身—奥林匹克博物馆、高级运动会所大唐中心，包含羽毛球、网球、篮球、乒乓球等多项体育场馆，同款明星打卡地—金鸡奖、金鹰节各大明星打卡圣地黄金沙滩，多业态文娱休闲配套—亚洲最大游艇会/一对一私教健身房/亲子培训班等
详细配套以评分
小吉点评
保利联发金地和悦东方这个楼盘配套还是很完善的，项目处于岛内主生活区板块，600米2号线地铁口软件园二期站，畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；1KM范围内五大商圈环绕，繁华大成；家门口有全民休闲健身—奥林匹克博物馆、最美黄金沙滩、亚洲最大游艇会，项目打造宜居宜业的现代滨海独特风格，非常适合来置家置业。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约1.1万方，建筑面积约3.2万方，容积率约2.84，由2栋30-33层的高层组成。项目打造的是岛内会展片区稀缺小户型的理想生活住区。
保利联发金地和悦东方目前在售户型有106-143m2三至四房，当前在售楼栋有1#、2#，1#两梯两户、2#两梯四户，首批最早于2024年12月份交房
项目坐北朝南式布局，整个小区呈一字排开式布局，可以俯瞰私家中央园林景观。低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利联发金地和悦东方户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共两个面积段户型，106㎡和143㎡的高层住宅来满足改善的客户群体，套均价仅约806万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:106㎡三房两厅两卫
106㎡户型，约6.6米南向超长阳台，突破空间想象；
四开间朝南设计，大面宽采光，点亮居家每寸空间;
大横厅餐客一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立L型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享;
户型五：143㎡四房两厅两卫
143㎡户型，近50㎡阔绰餐客厅，宽奢主场；
客、餐、厨、阳一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
双明卫空间，干爽雅洁清新日常，匠心诠释质感生活;
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
南向套房主卧，私享独立卫浴、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显
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