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中海国贸上城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.央企中海地产&国企国贸地产双强联袂开发，国贸地产：赋能城市，品质大师 ，中海地产：布局全球，工科巨子 ；实力雄厚，品质值得信赖。
2.地铁+BRT 快速出行 地铁2号线古地石站、BRT洪文站、吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；
3.六大商圈环伺 宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；
4.一湖三园 生态稀壤 约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）；
5.多元教育 精英摇篮 协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校（在建中）与优质公办教育交辉。 （具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）
区域价值
区位
鹭岛思明，自古人文底蕴深厚，土地面积只占全市面积的5%，却能够创造整个厦门市近30%的GDP，近20%的财政总收入，占全厦门之首，第三产业占比达到85%，已达到国际上“发达”标准。同时思明还拥有全面的教育，商业，医疗，景观等的配套，可以说，厦门配套醇熟、资源优质且集中的一个区域
2011年-2021年，思明这十年以来，仅出让2块土地，思明土地价值不言而喻。百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；
国际科创城唯一新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元国际科创城与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元国际科创城（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮。
交通
“两环八射” 厦门快速路网格局已现，依据《美丽厦门快速交通网络战略方案及近期实施计划》，厦门市域将形成“两环八射”的快速路网格局。
外环：海翔大道-翔安大道-翔安隧道-仙岳路-海沧大桥-马青路-海新路-灌新路
外环现状：外环基本贯通，岛内外一体化交通基础设施网络已基本成形。
内环：马青路-新阳大桥-杏滨路-集杏海堤-同集路-跨东海域通道-滨海东大道-翔安大桥-第二西通道
“八射”则是指从“两环”向外围辐射的八条重要交通干道，分别是（西向）马青路、厦成高速、集灌路至长泰通道；（北向）厦沙高速、同集路、同翔大道；（东向）海翔大道东段、翔安南路
BRT、地铁助力区域交通发展。 项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
厦门作为国务院明确的全国十二个最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一，拥有优质高效区域性海陆空枢纽港及游轮母港。国际机场、国际港口、高速公路和铁路发达，具有国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，是通达全球、无缝对接、高效便捷、功能完善的交通枢纽。是一个宜居宜业的城芯板块
配套价值
》交通配套
1、地铁2号线古地石站、BRT洪文站、吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、环岛干路直达高崎机场、集美大桥、厦门大桥（已通车）
3、云顶北路、仙岳路直达翔安隧道口（已通车）
》教育配套
自身配建4500平12个班的幼儿园，多元教育 精英摇篮 协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校（在建中）与优质公办教育交辉。 （具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此并不提供任何保证和承诺） ，名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
1、六大商圈环伺，宝龙一城、古地石广场、加州商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈 ，生活便捷
2、自配约3850方沿街商铺，配备1500方生鲜超市，满足日常生活所需
》医疗配套
1、家门口厦门口腔医院、前埔医院
2、驱车10min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院、厦门大学附属心血管医院
》休闲配套
1.项目往北步行600米即可到达岛内最大的综合性公园--忠仑公园（总建67万方），提升城市生态系统功能，筑就城市里不可多得的公园理想生活。。
2.步行700米即可到达湖边水库，是饭后散步消食的好去处，景观一览无余。
详细配套以评分
小吉点评
中海国贸上城这个楼盘配套还是很完善的，项目处于岛内主生活区板块，400米2号线地铁口古地石站，畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；1KM范围内五大商圈环绕，繁华大成；700米范围内有湖边水库、忠仑公园，有山有水好风光，是块风水宝地。项目打造宜居宜业的现代滨海独特风格，非常适合来置家置业。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约5.3万方，建筑面积约27万方，容积率约3.47，由18栋8栋25-33层高层、7栋小高层17-18层以及项目自配约3850方商业等多种业态组成。项目打造的是专研高端质感、复刻全球奢居标尺的理想生活住区。
中海国贸上城目前在售户型有110-143m2三至四房，当前在售楼栋有1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、16#，高层两梯四户、小高层两梯两户，首批最早于2024年5月份交房
项目坐北朝南式布局，整个小区呈错开式布局，可以俯瞰私家中央园林景观。高层在地势较高的北面以及侧面，低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海国贸上城户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
共三个面积段户型，110㎡、130㎡和143㎡的高层住宅来满足改善的客户群体，套均价仅约905万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:110㎡三房两厅两卫
110㎡户型，五开间朝南，畅享都会繁景；餐客阳三位一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立U型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享。
户型二：110㎡三房两厅两卫
110㎡户型，约7.9米南向超长阳台，突破空间想象；
主卧朝南设计，大面宽采光，点亮居家每寸空间;
大横厅餐客一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立U型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享;
户型三：130㎡四房两厅两卫
130㎡户型，南北通透，超长阳台，享上阶品味；
主卧朝南设计，向阳生活惬享四季风景，通风采光IMAX;。独立U型朗阔明厨，动线合理，乐享精致“煮”义生活;·双明卫空间，洗漱合理安排，品质生活从容不迫;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。
户型四：130㎡四房两厅两卫
130㎡户型，约4.8米宽横厅，自由释放优雅；
主卧朝南设计，向阳生活惬享四季风景，通风采光IMAX;。独立U型朗阔明厨，动线合理，乐享精致“煮”义生活;·双明卫空间，洗漱合理安排，品质生活从容不迫;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。
户型五：143㎡四房两厅两卫
143㎡户型，近50㎡阔绰餐客厅，宽奢主场；
客、餐、厨、阳一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
双明卫空间，干爽雅洁清新日常，匠心诠释质感生活;
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
南向套房主卧，私享独立卫浴、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显，
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