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阳光城翡丽海岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1..中国地产TOP20阳光城集团开发建设的，致力于通过高品质的产品与服务为用户打造优质的生活场景，满足社会对美好生活的想象。实力开发商，品质有保障；
2.占位厦门环东海域，厦门未来中心，以高标准、高起点打造的国际一流湾区，风景秀丽，宜居宜业；
3.多维交通，畅通八方，近滨海东/西大道，主线全程无红绿灯，BRT快2快5进出岛方便，地铁6/9号线（在建）（在建）通衢全城；
4.自带7万方商业综合体，帷幄商圈，无界繁华，爱琴海购物公园约23万方（在建，2023年开业）+嘉美约10万方商业综合体（在建）；
5.生态颐养，都市绿境，约256.7公顷面积美峰生态公园，约7.9公里滨海旅游浪漫线（一期），犒赏湾芯高阶生活；
6.非住宅商住项目，低总价公馆类实际使用面积大，买一层送一层，得房率超高！可改造性强，居住舒适度好。
区域价值
区位
环东新城顺应厦门跨岛发展城市战略，以高标准、高起点打造一流国际湾区，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套，是厦门政府在“十四五”规划中关于“岛外大发展”的重要布局。截止2020年10月，环东新城累计完成固投超2000亿元，约占全市总量的1/5、重点项目的1/4、重大片区的1/3，已成为城市建设的主战场，2021年年底预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来可期。
规划
阳光城翡丽海岸雄踞厦门未来中心，厦门科学城（规划）次核心区，环东海域新城千亿CBD，一线湾海，揽全系鼎配生活圈，涵养城市远见者。《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中指出，构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构，东部湾区是未来重点开发区域，而厦门科学城（规划）更是重中之重。
据省“十四五”科技创新发展专项规划，厦门科学城（规划）以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东“三谷”等为依托，同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，定位为“科学湾区、未来之城”，将于2025年基本建成，2035年全面建成，力争打造成为世界一流科学城。
构筑银城智谷（科创人才协同创新集聚地，三期及集中商业已开建）、环东云谷（特房新经济产业园，2021年年底首个地块竣工）和美峰创谷（总部企业龙头聚集地，腾讯云等高能龙头企业入驻）为核心的现代产业体系。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所处环东海域板块，近3000亿固投打造113平方公里世界级湾海大城，厦门科学城战略加持，智谷、云谷、创谷高端产业链群，宁德时代等万亿级上市企业入驻，承载厦门经济发展新希望，以现代服务业基地CBD(在建中)为中心，西接环东一期，东连东部市级中心(在建中)，北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠同集快速路，东靠滨海西大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居;随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现拳升
配套价值
》交通配套
1.自驾:滨海西大道无缝衔接集美大桥、15min极速进岛，同安进岛隧道（在建中）未来极速进岛，10min上沈海高速收费口通达全国；
2.公交/BRT:家门口东亭站617、641、793，快二快五通达岛内外；
3.地铁:地铁6/9号线美峰站（在建中），多维交通、路轨纵横
》教育配套
本项目是SOHO性质，50年产权，不能落户也就不能读书，可自住、投资、养老；非住宅只计算一层面积，得房率超高！居住舒适度好
》医疗配套
1.环东海域三甲医院（在建）、泰康之家·鹭园为医疗健康保驾护航
2.同集南路直达厦门大学附属第二医院（三甲）
3..滨海西大道-集美大桥快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目自带7万方大型商业综合体，配备1500m2生鲜超市；
2.红星美凯龙旗下欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体（预计2023年建成开业），这将成为厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验；
3.同集南路直达集美银泰百货、新华都购物广场、万达广场，近享其成。
》休闲配套
滨海旅游浪漫线直线距离约100m，国际级马拉松赛事御用场地，全长约51公里。 美峰生态公园，方特梦幻王国，福建面积最大的人工重构红树林湿地生态公园。布局海上歌剧院、高端酒店群、综合商务中心和市民活动中心等高量级城市公建，由全长约764m的环形景观桥串联。
详细配套以评分
小吉点评
阳光城翡丽海岸周边的配套还是很完善的，家楼下就是BRT/地铁口，占据环东海域一期中心位置，双商圈覆盖，高质量医疗系统加持，美峰创谷环伺，500米内，十大鼎配，在双千亿环东新城板块的红利辐射下，未来价值可期
楼栋分析
塔式社区--赠送率高，宜居舒适
项目总占地面积约11.2万方，建筑面积约60万方，由9栋（22-28）层高层、商墅和底商以及酒店群等多种业态组成。项目打造的是集人文、时尚、居住、商业、娱乐于一体的理想生活社区
阳光城翡丽海岸目前在售户型有38-270m2的一至三房，当前所有楼栋均在在售，高层有两梯两户/四梯十六户的结构，目前已全部交房（一、二手都有在售）。
整个小区涵盖托管型精装海景酒店公寓、宫殿级法式别墅群、海景大平层、瞰海公馆、旗舰商业五大顶奢产品体系，私享万豪/万丽两座超白金五星级酒店，集纳旅游和文化元素的城市大客厅，是对厦门湾区的极致礼赞！
户型分析
楼盘户型
户型分析
阳光城翡丽海岸户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，居住舒适度高，小户型也能有大空间。
共五个面积段户型，38㎡、48㎡、52㎡、142㎡和270㎡的高层住宅和商墅来满足刚需和改善的客户群体，套均价仅约60万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:38㎡一房一厅一卫（可改两房）
38㎡户型，方正一房：动静分离，私享一方天地
走廊式厨房：让烹饪成为一种轻松的享受
格局优美：阳光与新风犒赏家庭时光
南向阔厅：直连景观大落地窗，饱览盛世繁华
户型二：48㎡两房一厅一卫
48㎡朝南户型：户型方正，采光面好、奢享阳光沐浴
户型方正：主卧朝南，全明空间，通风采光俱佳
推窗观景：动静分层，无面积浪费
动线科学：赋予生活理想格局
户型三：52㎡两房一厅两卫
52㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
U型厨房，定义现代生活美味;
餐客厅一体，美好生活畅通无阻
大面宽观景大落地窗，阳光与景致全纳家中。
户型四：142㎡两房两厅两卫（可做4+1房）
142㎡户型，奢适四房，三代同堂生活无忧；
动静分层，一面社交一面谧境，互不干扰;;
270度南向瞰景阳台，入户花园揽园林盛景;
客餐一体，拓宽生活主场。
户型五：270㎡四房两厅三卫
270㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
全明通透户型，阳光清风浸润生活，布局合理
宽阔横厅，放大生活空间;
双主卧高定设计，礼遇室室皆精品。
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