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保利天汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.5
项目亮点
1.央企保利集团有限公司开发，世界500强企业，为1992年经国务院、中央军委批准建立的中央企业，2021年位居《财富》榜第174位，实现7年持续跃升。多年来肩负家国建设使命，布局全国100余城，以“和者筑善"为品牌理念，与城市--起，共创美好新时代；品质值得信赖
2.紧邻BRT城南站/同安枢纽站，地铁6号线（在建中）新民大道站，一条同集路，快速纵横厦门全域，迅捷交通，通达未来；
3.毗邻乐海城市广场、钟楼一号、新景舜弘现代城三大商圈簇拥，帷幄商圈，悦享繁华；
4.项目自配公立幼儿园，厦门第二外国语学校、祥平中心小学、同安第二实验学校等名校环伺，铺陈全系优教；
5.生态颐养，都市绿境，项目自带2.7万方天幕星空主题乐园，苏颂公园、雪樵公园犒赏城芯高阶生活。
区域价值
区位
千年古城 富美同安
同安是厦门最大的行政区，是著名侨乡和台胞祖籍地。是闽南“金三角”重要的交通枢纽，是“一岛一带多中心”战略下的生态型现代新城。根据岛外大发展战略，打造“一圈、一轴、双新、双引擎”城市空间格局。
一圈：同安北部生态圈一轴：同安山海发展轴
双新：老城更新和传统工业园区提升
双引擎：①环东海域同安新城：现代化、国际化典范新城；②同翔高新城(同安片区)：建成先进制造业园区示范区。
交通
同安“三横四纵”的快速路及主干路骨架基本形成，BRT、地铁助力区域交通发展。 BRT：2号线、5号线（已运营） 地铁：4号线（建设中），计划与翔安机场同步运营；6号线（建设中），预计2024年开通，远景规划9号线（会展中心-集美-同安老城区）于2021年1月正式报建；项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
同安拟打造成科创研发与滨海旅游度假为主、产城融合、高质高颜综合性片区，将在2025年基本建成。坐拥十四五规划的“一轴三带多组团”产业发展新格局。千亿环东配套高速兑现，双重价值效应叠加，60万+人才导入，产城融合促进板块跃升拥有「一馆两园三谷四基地」等千亿产业链赋能，总吸纳人口超60万人，立定核芯位置，人群效应在此井喷。(一馆:总部会馆，两园:软三产业园、火炬产业园，三谷;美峰创谷、银城智谷和环东云谷，四基地:现代服务业基地美峰片区、现代服务业基地丙洲片区、同安工业集中区、同翔高新技术产业基地)，未来前景可期
配套价值
》交通配套
1.自驾:同集南路无缝衔接集美大桥20min极速进岛，3min上沈海高速收费口通达全国；
2.公交:家门口烧灰站460、680、634，快二快五BRT城南站通达全城；
3.地铁:地铁6号线/4/9号线（在建），多维交通、路轨纵横
》教育配套
项目自配公立幼儿园，厦门第二外国语学校、祥平中心小学、同安第二实验学校等名校环伺(具体以教育局公布的划片为准)，优渥教育，涵养书生门第
》医疗配套
1.环东海域三甲医院（在建）、泰康之家·鹭园为医疗健康保驾护航
2.同集南路-集美大桥快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目自带沿街商铺，配备1500m2生鲜超市；
2.毗邻乐海城市广场、钟楼一号、新景舜弘现代城1KM三大商圈簇拥；
2.环东海域红星美凯龙旗下欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体（预计2023年建成开业），这将成为厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验。
3.翔安大桥、隧道快速进岛抵达湖里万达、岛内SM广场；
详细配套以评分
小吉点评
保利天汇项目本身产品还是很不错的，大社区园林:超三万方园林绿化，最大楼间距110米前后无遮挡，自带5700平公立幼儿园，750平老人日间照料中心，200社区书店，宅间邻里交流空间。首付74万起就可以上车央企保利开发的现代滨海风格理想生活住区，1KM范围内全龄优教，同安现阶段最大商圈环绕，非常适合居住。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约7.55万方，建筑面积约9.3万方，容积率约27.5，由20栋9栋（30-33）层高层和1栋18层小高层、洋房、叠墅以及底商等多种业态组成。项目打造的是现代滨海风格的理想居住社区
保利天汇目前在售户型有95-123m2的三至四房，当前在售楼栋有11#、9#、8#、7#、3#，高层两梯四户/两梯五户/三梯六户，花园洋房两梯五户，预计首批于2022年年底交房。
整个小区都是坐北朝南式布局，住户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，足不出户可以俯瞰私家中央园林景观，前后无遮挡保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利天汇户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，居住舒适度高。
共五个面积段户型，95㎡、113㎡、123㎡、145㎡和154㎡的小高层住宅和花园洋房以及叠墅来满足刚需和改善的客户群体，套均价仅约280万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:95㎡三房两厅两卫
95㎡户型，舒适三房，优享更多空间；
餐客厨一体化大横厅，擎领社交、休闲话语话语权;
三面采光，全明通透，海风阳光常伴；
走廊式大主卧，带奢宠大落地窗，私享宽境领地
户型二：113㎡四房两厅两卫
113㎡户型，奢阔四房，动静分离，诠释生活热爱；
公卫干湿分离，生活整洁划一；
多功能房配置，给人生多一种可能；
餐客厅一体，大格局匹配品质生活。
户型三：123㎡四房两厅两卫
124㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
L型厨房，定义现代生活美味;
餐客厅一体，美好生活畅通无阻
南向宽景阳台，阳光与景致全纳家中。
户型四：145㎡四房三厅三卫
145㎡户型，奢适四房，三代同堂生活无忧；
全明通透户型，阳光清风浸润生活，布局合理;
270度南向瞰景阳台，入户花园揽园林盛景;
客餐一体，拓宽生活主场。
户型五：155㎡五房三厅四卫
155㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
动静分层，一面社交一面谧境，互不干扰;
宽阔横厅，放大生活空间;
双主卧高定设计，礼遇室室皆精品。
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