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建发文澜春晓楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.1
项目亮点
1，厦门本土国企建发集团有限公司开发，经过四十年不断的创新与变革，已然成为年利润总额超过40亿元的福建省大型实业企业集团，2022年位列《财富》世界500强第77名，中国企业500强第31名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位，品质值得信赖；
2.家门口20米市直属公立学府同安一中，岛外新城首个涵盖小/初/高12年优质教育的高等学府；
3.多维交通，畅通八方，近滨海东/西大道，主线全程无红绿灯，地铁4号线（在建）/8/9号线（在建）通衢全城；
4.帷幄商圈，无界繁华，爱琴海购物公园约23万方（在建，2023年开业）+嘉美约10万方商业综合体（在建）；
5.生态颐养，都市绿境，约404公顷面积下潭尾湿地公园，约7.9公里滨海旅游浪漫线（二期），犒赏湾芯高阶生活。
区域价值
区位
环东新城顺应厦门跨岛发展城市战略，以高标准、高起点打造一流国际湾区，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套，是厦门政府在“十四五”规划中关于“岛外大发展”的重要布局。截止2020年10月，环东新城累计完成固投超2000亿元，约占全市总量的1/5、重点项目的1/4、重大片区的1/3，已成为城市建设的主战场，2021年年底预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来可期。
规划
建发文澜春晓雄踞同安环东海域，厦门未来中心，厦门科学城（规划）核心区，环东海域新城千亿CBD，一线湾海，揽全系鼎配生活圈，涵养城市远见者。《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中指出，构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构，东部湾区是未来重点开发区域，而厦门科学城（规划）更是重中之重。
据省“十四五”科技创新发展专项规划，厦门科学城（规划）以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东“三谷”等为依托，同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，定位为“科学湾区、未来之城”，将于2025年基本建成，2035年全面建成，力争打造成为世界一流科学城。
构筑银城智谷（科创人才协同创新集聚地，三期及集中商业已开建）、环东云谷（特房新经济产业园，2021年年底首个地块竣工）和美峰创谷（总部企业龙头聚集地，腾讯云等高能龙头企业入驻）为核心的现代产业体系。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于环东海域城芯板块，以现代服务业基地CBD(在建中)为中心，西接环东一期，东连东部市级中心(在建中)，北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠滨海西大道，东靠滨海东大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居;随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现拳升
配套价值
》交通配套
1.自驾:滨海东/西大道无缝衔接翔安隧道、集美大桥、20min极速进岛，3min上沈海高速收费口通达全国；
2.公交:家门口民安大道西炉站653、765、762，通达全城；
3.地铁:地铁4号线/8/9号线（在建），多维交通、路轨纵横
》教育配套
家门口20米市直属公立学府同安一中，岛外新城首个涵盖小/初/高12年优质教育的高等学府(具体以教育局公布的划片为准)，优渥教育，涵养书生门第
》医疗配套
1.环东海域三甲医院（在建）、泰康之家·鹭园为医疗健康保驾护航
2.翔安南路-翔安隧道快速进岛抵达中山医院、复旦大学附属医院等重点医院
》商业配套
1.项目自带沿街商铺，配备1500m2生鲜超市；
2.红星美凯龙旗下欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体（预计2023年建成开业），这将成为厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验。
3.翔安大桥、隧道快速进岛抵达湖里万达、岛内SM广场；
详细配套以评分
小吉点评
建发文澜春晓项目地处环东海域城芯环东之眼的位置，其中环东海域新城文体公建群景观慢行桥（已批复），划定环东文教/生态/生活公建群，集萃下潭尾滨海湿地公园（计划2021年5月底前竣工）、厦门市运动训练中心等配套，并形成以银城智谷（三期及集中商业已全面开建）、环东云谷（厦门新经济产业园，2023年年底竣工验收）和美峰创谷（招商阶段）为核心的现代产业体系，目前配套正在逐步兑现中，未来可期
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约3.59万方，建筑面积约9.3万方，容积率约13.2，由11栋7栋18层小高层和4栋11层洋房以及底商等多种业态组成。项目打造的是同安一中市直属旁的新中式洋房理想居住社区
建发文澜春晓目前在售户型有65-143m2的三至四房，当前在售楼栋有12#、11#、7#、6#，花园洋房一梯两户，小高层两梯三户的结构，预计首批于2024年年底交房。
整个小区都是坐北朝南式布局，住户可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，足不出户可以俯瞰私家中央园林景观，前后无遮挡保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建发文澜春晓户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间。
共五个面积段户型，65㎡、81㎡、89㎡、109㎡和143㎡的小高层住宅和花园洋房来满足刚需和改善的客户群体，套均价仅约210万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:65㎡两房两厅一卫
65㎡户型，四开间朝南，每一寸空间尽享阳光滋养；
餐客一体化大横厅，擎领社交、休闲话语话语权;
3.5米朝南大面宽，双面瞰景进阶风光；
走廊式大主卧，带奢宠大落地窗，私享宽境领地
户型二：81㎡三房两厅一卫
81㎡户型，五开间朝南，美好生活与阳光相伴；
U形厨房，舒适生活的无限臻享；
多功能房配置，给人生多一种可能；
餐客厅一体，大格局匹配品质生活。
户型三：89㎡三房两厅两卫
89㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
餐客大横厅，尺度阔绰激荡人生宽境;
多功能房配置，给人生多一种可能
南向阳台，阳光与景致全纳家中。
户型四：109㎡四房两厅两卫
109㎡户型，奢适四房，三代同堂生活无忧；
全明通透户型，阳光清风浸润生活，布局合理;
270度南向瞰景阳台，揽园林盛景;
客餐一体，拓宽生活主场。
户型五：143㎡四房两厅两卫
143㎡户型，全明空间，美好生活与阳光相伴；
动静分层，一面社交一面谧境，互不干扰;
宽阔横厅，放大生活空间;
双主卧高定设计，礼遇室室皆精品。
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