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特房新玥公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.9
项目亮点
特房新玥公馆位于滨海西大道与西洲路交汇处、银城智谷旁，是由国企特房打造的地铁口环东CBD公馆人居新作，特房集团公司前身——厦门经济特区房地产开发公司成立于1984年，特房集团在发展壮大的过程中时刻不忘国有企业的社会责任和历史使命，积极响应市委、市政府，市委国资监管工委、市国资委的工作部署，秉承“责任，让生活更美好”的企业理念，立足本职，坚持精品住宅理念，不仅在开发经营、质量安全、环保节能、产品服务等方面积极作为，同时热心公益事业、践行企业社会责任，主动承担政府代建工程和援建工程，助力岛内外一体化、城乡一体化和厦漳泉同城化，通过细微但有意义的方式构筑人们的美好生活，为推进海峡西岸经济区建设助力
特房新玥公馆当前在售户型有82-123平三至四房，当前在售楼栋号有一期1#、一期2#、二期1#、二期2#、二期3#，项目公摊低，得房率高，居住舒适度好；小区楼栋都是坐北朝南，户型通透，全屋精装修交付，项目家门口就是地铁口，200米双大型商圈环绕，300米名校环伺，400米三甲医院在侧，500米环东之眼公建群有没有兴趣做进一步了解？
区域价值
区位
环东新城顺应厦门跨岛发展城市战略，以高标准、高起点打造一流国际湾区，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套，是厦门政府在“十四五”规划中关于“岛外大发展”的重要布局。截止2020年10月，环东新城累计完成固投超2000亿元，约占全市总量的1/5、重点项目的1/4、重大片区的1/3，已成为城市建设的主战场，2021年年底预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来可期。
规划
特房樾琴湾二期雄踞厦门未来中心，厦门科学城（规划）核心区，环东海域新城千亿CBD，一线湾海，揽全系鼎配生活圈，涵养城市远见者。《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中指出，构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构，东部湾区是未来重点开发区域，而厦门科学城（规划）更是重中之重。
据省“十四五”科技创新发展专项规划，厦门科学城（规划）以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东“三谷”等为依托，同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，定位为“科学湾区、未来之城”，将于2025年基本建成，2035年全面建成，力争打造成为世界一流科学城。
构筑银城智谷（科创人才协同创新集聚地，三期及集中商业已开建）、环东云谷（特房新经济产业园，2021年年底首个地块竣工）和美峰创谷（总部企业龙头聚集地，腾讯云等高能龙头企业入驻）为核心的现代产业体系。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
环东海域城芯板块，近3000亿固投打造113平方公里世界级湾海大城，厦门科学城战略加持，智谷、云谷、创谷高端产业链群，宁德时代等万亿级上市企业入驻，承载厦门经济发展新希望 ，以现代服务业基地CBD(在建中)为中心，西接环东一期，东连东部市级中心(在建中)，北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠同集快速路，东靠滨海西大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居;随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现拳升
配套价值
》交通配套
双地铁4/9号线在建中，零距离同安新城站(已规划)。一步进岛同安进岛通道（在建中）、滨海西大道，极速进岛全程无红绿灯，多维交通，路轨纵横。
》教育配套
一站式全龄优教圈，优质学府零距离；九年一贯制市直属厦门五缘实验学校同安校区正式落户环东，滨城小学、滨城中学等名校环伺，人文气息浓郁，成就孩子锦绣人生。（以上学校仅为项目周边教育配套，未来项目就读的中、小学等教育资源，以教育局当年的招生政策以及各校的招生简章为准）
》商业配套
爱琴海购物公园，直线距离约200m，欧丽洛雅家居广场，直线距离约150m，总建面23万㎡，≈厦门万象城的1.5倍大，公园式购物空间，尽享一站式吃喝玩乐购， 预计2023年开业，近享奢华。
》休闲配套
滨海旅游浪漫线直线距离约500m，国际级马拉松赛事御用场地，全长约51公里。 下潭尾红树林公园，方特梦幻王国，福建面积最大的人工重构红树林湿地生态公园。布局海上歌剧院、高端酒店群、综合商务中心和市民活动中心等高量级城市公建，由全长约764m的环形景观桥串联。
详细配套以评分
小吉点评
特房新玥公馆周边的配套还是很完善的，家楼下就是地铁口，毗邻五缘实验学校同安校区，双商圈覆盖，高质量医疗系统加持，环东公建群环绕，500米内，十大鼎配，三年兑现，在双千亿环东新城板块的红利辐射下，未来价值可期
楼栋分析
特房新玥公馆总规划5栋楼，分两期建设，都是高层（17-23F），两梯四户的结构，目前在售户型有82-123平三至四房，当前在售楼栋号有一期1#、一期2#、二期1#、二期2#、二期3#，首批最早于2024年3月份交房，特房新玥公馆打造的是地铁口环东CBD公馆人居新作
户型分析
楼盘户型
户型分析
一：建面约82㎡中间套高层 三房 一卫
全明通透，格局方正，每一寸面积尽善尽美;
四开间朝南设计，大面宽采光，点亮居家每寸空间;
餐客阳三位一体，轩敞宽阔尽显门面气派;
独立U型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享;
二：建面约94-98㎡边套高层 三房 两卫
全明通透，格局方正，空间使用率高，动线自如流畅;
客、餐、厨、阳一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
双明卫空间，干爽雅洁清新日常，匠心诠释质感生活;
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
南向套房主卧，私享独立卫浴、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显，
三：建面约109-115㎡边套高层 四房 两卫
全明通透，格局方正，动静分离，宽境空间彰显大家风范;
三开间朝南设计，向阳生活惬享四季风景，通风采光IMAX;独立L型朗阔明厨，动线合理，乐享精致“煮”义生活;·双明卫空间，洗漱合理安排，品质生活从容不迫;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。
四：建面约123-129㎡边套高层 四房 两卫
全明通透，格局方正，动静分离，人生得意须境宽:
三开间朝南，奢享南向巨幕阳台，通风采光瞰景IMAX;
独立L型明厨与敬亮餐厅一体化设计，爱与美味轻松即达:
双明卫空间，舒享清爽洁净日常，生活从容不拥挤;
南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不影自显，
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