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特房樾琴湾二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
特房樾琴湾二期位于同安环东海域中州大桥与滨洲一路交汇处、方特梦幻王国旁，是由国企特房打造的EOT亲生态健康奢装国际WELL健康社区；特房集团公司前身——厦门经济特区房地产开发公司成立于1984年，特房集团在发展壮大的过程中时刻不忘国有企业的社会责任和历史使命，积极响应市委、市政府，市委国资监管工委、市国资委的工作部署，秉承“责任，让生活更美好”的企业理念，立足本职，坚持精品住宅理念，不仅在开发经营、质量安全、环保节能、产品服务等方面积极作为，同时热心公益事业、践行企业社会责任，主动承担政府代建工程和援建工程，助力岛内外一体化、城乡一体化和厦漳泉同城化，通过细微但有意义的方式构筑人们的美好生活，为推进海峡西岸经济区建设助力
特房樾琴湾二期当前在售户型68-188平两至四房，当前在售楼栋号有3-1#、1#、7#、6#、5#，待售楼栋号有2#。项目公摊低，得房率较高，居住舒适度好；项目近邻厦门一中滨海校区，两座大型商业综合体在侧，千亿产业园环绕，有没有兴趣进一步了解？
区域价值
区位
环东新城顺应厦门跨岛发展城市战略，以高标准、高起点打造一流国际湾区，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套，是厦门政府在“十四五”规划中关于“岛外大发展”的重要布局。截止2020年10月，环东新城累计完成固投超2000亿元，约占全市总量的1/5、重点项目的1/4、重大片区的1/3，已成为城市建设的主战场，2021年年底预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来可期。
规划
特房樾琴湾二期雄踞厦门未来中心，厦门科学城（规划）核心区，环东海域新城千亿CBD，一线湾海，揽全系鼎配生活圈，涵养城市远见者。《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中指出，构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构，东部湾区是未来重点开发区域，而厦门科学城（规划）更是重中之重。
据省“十四五”科技创新发展专项规划，厦门科学城（规划）以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东“三谷”等为依托，同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，定位为“科学湾区、未来之城”，将于2025年基本建成，2035年全面建成，力争打造成为世界一流科学城。
构筑银城智谷（科创人才协同创新集聚地，三期及集中商业已开建）、环东云谷（特房新经济产业园，2021年年底首个地块竣工）和美峰创谷（总部企业龙头聚集地，腾讯云等高能龙头企业入驻）为核心的现代产业体系。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于环东海域城芯板块，以现代服务业基地CBD(在建中)为中心，西接环东一期，东连东部市级中心(在建中)，北邻同安老城，形成产城融合的黄金三角中轴关系，未来区域发展红利可期。片区内交通网络发达，西靠滨海西大道，东靠滨海东大道，区域内规划完善，作为环东海域城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居;随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现拳升
配套价值
》交通配套
近双地铁口、双线BRT，环东海域新城作为厦门未来中心，坐拥枢纽交通体系，5路5桥1隧纵横交通，翔安大道、滨海东大道、滨海西大道、同集路、海翔大道五大主干道畅行；集美大桥、翔安大桥、同安大桥、丙洲大桥、中洲大桥五桥鼎立；地铁4/9号线（在建中）、BRT2/5号线（已通车），串联同安老城区和厦门岛，接驳厦门北站、高崎机场，快速通连厦漳泉闽金三角城市群，便捷出行
》教育配套
一站式全龄优教圈，优质学府邻距离，市重点十二年一贯制学校同安一中滨海校区在侧，人文气息浓郁，成就孩子锦绣人生。（以上学校仅为项目周边教育配套，未来项目就读的中、小学等教育资源，以教育局当年的招生政策以及各校的招生简章为准）
》商业配套
红星美凯龙旗下欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体（预计2023年建成开业），这将成为厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验。
》医疗配套
医养结合，环东海域医院和泰康之家·鹭园全方位护航您的健康之路！环东海域医院，规划定位为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院，引入浙大附属邵逸夫医院合作运营并将与福建中医药大学展开扎实合作，由厦门大学附属中山医院运营管理(预计2021年10月建成交付使用)；泰康之家·鹭园，配置二级康复医院和约480张康复护理床位（一期预计2021年投入使用）。
详细配套以评分
小吉点评
特房樾琴湾二期项目地处环东海域城芯环东之眼的位置，其中环东海域新城文体公建群景观慢行桥（已批复），划定环东文教/生态/生活公建群，集萃下潭尾滨海湿地公园（计划2021年5月底前竣工）、厦门市运动训练中心等配套，并形成以银城智谷（三期及集中商业已全面开建）、环东云谷（厦门新经济产业园，2023年年底竣工验收）和美峰创谷（招商阶段）为核心的现代产业体系，目前配套正在逐步兑现中，未来可期
楼栋分析
特房樾琴湾二期总规划6栋楼，都是高层（28-32F），两梯四户/两梯五户的结构，当前在售户型68-188平两至四房，当前在售楼栋号有3-1#、1#、7#、6#、5#，待售楼栋号有2#。首批最早于2024年6月份交房，特房樾琴湾二期打造的EOT亲生态健康奢装国际WELL健康社区
户型分析
楼盘户型
户型分析
一：建面约68㎡中间套高层 两房 一卫
【灵动两房】动静分离，高利用率富有空间感
【舒心收纳】精致一体玄关柜，丰富功能，收纳四季安然
【风光通透】一体餐客厅贯连南向阳台，风光往来，景致丰盈
【瞰景飘窗】舒适主卧揽南向瞰景飘窗，尽藏一方惬意天地
二：建面约88㎡中间套高层 三房 两卫
【优雅三房】方正全明，舒适动线，高利用率生活动能空间
【多元收纳】贴心一体玄关柜，丰富功能，美好随心舒享
【阳光满溢】全朝南户型，清风暖阳共舞，视野无界延伸
【套房主卧】拥独立卫浴、瞰景飘窗，私享从容舒居境界
三：建面约100㎡边套高层 三房 两卫
【全能三房】南北通透，动静分区，三代同堂起居各得怡然
【悠享归家】赋予舒阔空间感，惬意享受从入门开始
【宽景阳台】拥中庭花园清溪绿岛景致，承载全家多元逸趣
【餐厅飘窗】餐厅奢享风光飘窗，全家欢聚美食美刻
四：建面约113㎡边套高层 四房 两卫
【舒居四房】卓越空间尺度，二胎家庭、三代同堂舒享安居
【归家礼序】独立入户玄关设计，拓宽居家第一道健康防线
【阔尺阳台】品茗、赏园、观星、童趣，为生活酿诗意
【步入衣帽间】阔绰衣帽间，收藏四季的得体与温柔
五：建面约137㎡边套高层 四房 两卫
【宽境四房】阔绰面宽，尊崇气度，畅意人生进阶
【礼序归家】超大一体玄关柜设计，尊贵入户利益彰显儒雅风范
【一线观景】南向双开间阳台，阔揽大美湾海境界
【家政阳台】风光通透对流，多元功能，满载生活悠然
【奢适领地】主卧拥梳妆间，惊艳之美，从容不动声色
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