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联发招商悦鹭湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
联发招商悦鹭湾位于海沧马銮湾板块东瑶路与平安路交汇处、区直属延奎实验小学旁，是由国企联发首次携手第一央企招商强强联袂打造的厦门首个amoydeco南洋风情文化住区；联发集团有限公司成立于1983年，系世界500强企业厦门本土国企建发集团旗下核心行业集团；招商局创立于1872年，是中国第一家公司，由李鸿章发起的“官督商办企业”，1950年招商局成为中华人民共和国政府在港全资国有企业。联发招商悦鹭湾项目是以世界文化遗产鼓浪屿为建筑蓝本，复制穹顶、红砖，融入当代国际化审美语境，构筑厦门鼓浪屿风情居所典范，重拾百年厦门记忆生活，打造海沧马銮湾人居新作
联发招商悦鹭湾预计首开高层2#和洋房6#，在售户型79-93-101-128平三至四房，公摊比较小，得房率高，住起来很舒适；小区楼栋都是坐北朝南，户型通透，全屋精装修送一线品牌中央空调，整个地块方正，采用错落式分布，前后无遮挡，既能保证采光通风，避免楼栋对视的尴尬，也可以保证中庭景观最大化，家门口优渥教育，涵养书生门第，多维交通，路轨纵横，双三甲医疗护航、双商圈覆盖，坐拥建筑面积约 30万㎡商业大城,有兴趣了解一下吗？
区域价值
区位
千亿马銮湾新城 城市重点板块
马銮湾新城板块是城市副中心，厦漳泉一体化关键节点；是集齐湾区、海域、岛屿、TOD的新城。规划“一心、两岛、两轴、三带、多组团”，打造国际化生态海湾新城。
中心岛、集美岛、乐活岛形成马銮湾的黄金三角，中心岛以行政商务为主，集美岛侧重滨海主题乐园，而乐活岛则是以商业综合体为核，集各大核心配套的高端人居板块。乐活岛也是目前建设最密集的焦点，是马銮湾看向外湾的窗口；未来可期
交通
多轨交汇网络 路轨纵横
联发招商悦鹭湾项目所在，地铁、隧道、跨海大桥等三线互通，海沧隧道是厦门第二西通道，直接连接厦门本岛与海沧，全长7.1公里，隧道长度6.3公里，跨海域2.8公里，主线设双向六车道、海沧大桥、地铁2号线、4号线（在建中）、6号线（在建中），其中厦门地铁4号线规划为岛外环湾快线，设计时速为120Km/h，是目前厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路，可以自由来往岛内外核心生活圈
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
马銮湾板块作为城市副中心的定位发展潜力确实很大，2020年马銮湾新城年投资额，更接近同安、翔安新城总和，5年千亿投资，几乎年年超额完成。规划建设30大生态公园、96所优质学府、9大鼎配医疗等顶级资源配建，在板块轮动效益下，未来价值可望实现攀升
配套价值
》交通配套
海沧隧道直通岛内滨北，海沧大桥快速进岛，新阳保障房站（173米），途径809路、810路 孚中央公交车站（182米），途径808路 后祥路站（341米），途径809路、981路、马銮湾中心站（地铁2/4/6交汇）东瑶站（2号线，已开通）林埭站（1.2公里，6号线，在建中）
》教育配套
厦门一中海沧校区（厦门排名前三，700米）：北附教育集团思齐校区（中学，700米），海沧延奎实验小学孚中央分校（20米）;城建七彩幼儿园等优质教育环伺（具体以教育局公布的划片为准）
》商业配套
3公里内3家商业综合体：13万方地铁商业综合体招商花园城{在建中，计划于2023年9月投入使用），马銮湾生活广场，总投资约10亿的14万方海沧SM生活广场（在建中），捷特姆购物中心
》医疗配套
公立三甲医院——马銮湾医院（在建中），预计2022年投入使用），台资三甲医院——长庚医院，家门口即可满足高质量就医需求，保障身心健康丰盛。
*马銮湾医院（在建中）：马銮湾医院（在建中）预计2021年建成投用，作为厦门第一医院的海沧院区，该医院将以“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”三级甲等综合医院为目标建设，其规模在省内也是数一数二。
*长庚医院：地块东侧1.2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，预计2022年建成，为片区提供更高水平的医疗卫生服务。
详细配套以评分
小吉点评
联发招商悦鹭湾周边的配套还是很完善的，马銮湾作为城市副中心，厦门最具潜力价值的板块，政府投入建设超千亿产能生活配套，辐射交通、生态、商业、医疗等各大板块，繁华版图现已加速兑现中，为马銮湾构建一种先进潮流与烟火汇聚的独特场景，不管是买来居住还是投资都是非常适合的
楼栋分析
联发招商悦鹭湾总规划6栋楼，高层（24-25F）1#、2#、3#，洋房（10-11F）5#、6#、7#，有79-93-101-128平三至四房，高层是两梯五户，洋房是一梯两户，目前在售是2#、6#，首批最早于2025年3月份交房，联发招商悦鹭湾主打马銮湾超高性价比人居新作，打造出厦门首个南洋风情文化住区
户型分析
楼盘户型
户型分析
一：建面约79㎡中间套高层 三房 一卫
全明户型：户型方正，五开间朝南、奢享阳光沐浴
U型厨房：设计更符合人体功能学
观景飘窗：起居间自享宽阔视野
轩朗客厅：直连阳台，生活理想格局
二：建面约93㎡边套高层 三房 两卫
方正三房：动静分离，聚会休憩互不干扰
u型厨房：设计更符合人体功能学
格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光
南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画
三：建面约101㎡边套洋房 四房 两卫
南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴
户型方正：三开间朝南，全明空间，通风采光俱佳
推窗观海：阔景阳台+观景飘窗，自享宽阔视野
动线科学：无面积浪费，赋予生活理想格局
四：建面约128㎡边套洋房 四房 两卫
轩阔面宽：约10米瞰景采光面，三面采光、直面一线湾海
三开间朝南：南北通透，奢享阳光海风沐浴
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，畅享奢适领地
双卫生间：兼顾全家惬意起居生活
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