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嘉盛豪园最近成交了一套单价5.86万的22平小单，这个价格相对较高，主要是因为购买者的目的是为了落户。目前，嘉盛豪园的成交均价只有3万多，属于3万多的电梯学区房之一。这也说明了第11片区学区升级后，连莲前小学都有人将其作为学区房购买，进一步拉低了小单学区房的落户总价。
除了嘉盛豪园，还有其他小单落户学区房的行情也在下降。瑞景苑的总价为139万，瑞景小学直升瑞景外国语。天宝大厦的总价为136万，松柏二小直升松柏中学。两年前的落户小单总价还要200多万，现在行情急转直下。
目前，岛内的老二手房市场中，总价800万以下且单价4万以下的房源相对较安全。这些房源不受新房压制，也不受安置房压制。嘉盛豪园的普通房源单价为3万多，是目前学区房中最低一档的。
思明区的电梯学区房普遍要4万多的单价，但由于第11片区学区升级，现在出现了3万多的电梯学区房，如大同岭兜、前埔南区小学、前埔北区小学等。这些变化需要进一步统计。
购买房产需要慎重考虑，特别是对于落户来说。目前800万以下总价和4万以下单价的老二手房相对较安全，而800万以上的房源则很难卖动。随着新房市场的发展，房价的变化也是不可预测的。
- 嘉盛豪园
- 小单
- 学区房
- 落户
- 总价
- 单价
- 瑞景苑
- 天宝大厦
- 800万以下
- 4万以下
