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厦门二手房市场在临近春节时出现了低价出货的情况，部分房东开始降价出售房源。根据最新数据显示，2025年1月1日至1月8日，厦门二手房成交量共计684套，成交面积为642209㎡，其中二手住宅成交量为407套，成交面积为40727㎡，日均成交约58套。相比12月份的日均95套，成交量下滑幅度近4成。
与此同时，一部分房东也开始低价出货，相比高峰期，下调幅度约为40%左右。例如，位于集美的世茂璀璨天城一期，一套建面约106㎡的4室复式房源，最终以总价318.8万，单价30025元/㎡成交。相近面积段的另一套4室复式房源，在2021年12月底的成交总价为565万，单价53172元/㎡。可以看出，最新成交的价格下调幅度达到43%+。
这种低价出货的现象可以从两个方面解释。一方面，楼市整体缩水，市场整体需求减少，一些置换或急于套现的业主不得不割肉出售房源。另一方面，楼市普涨时代已经过去，加之新房价格的内卷挤压，部分区域的房价出现了一定程度的下调，价格也变得相对友好。
临近春节，厦门二手房市场上出现了一批低价房源被成功拿下的情况。例如，海沧滨海社区的天心岛，近期成交量上升明显，90天内成交了14套房源。其中，一套3室户型的房源挂牌价为368万，最终以333.4万成交，折算单价为27519元/㎡。相近面积段的另一套3室房源在2017年的成交单价为40181元/㎡，可以看出最新成交价格下调幅度较大。
另外，水岸名筑也是近期卖得比较好的楼盘之一。一套建面约102㎡的中层3室户型房源成交总价为189.8万，成交单价为18557元/㎡。相近面积段的另一套3室低楼层房源在高峰期的成交单价为34634元/㎡，可以看出一平下滑幅度达到16077元/㎡。
除了以上两个例子，厦门二手房市场的其他小区也出现了部分房源价格下调的情况。例如，湖里祥店板块的博士花园，一套建面约70㎡的2室户型房源最新成交价一平跌破2.7万，相比高峰期的价位下滑幅度达到38%。
总的来看，当下卖得比较好且流通速度快的二手房源，具备一定的普遍性特征。首先，这些房源的价格美丽，突显了性价比，同时也具备一定的地理位置优势，如靠近学校、地段好等。其次，现在不仅小面积刚需产品是主力去化，90-120㎡两至三房也因为面积小、总价低而备受青睐。
厦门二手房市场在临近春节时出现了低价出货的情况，买房人有机会以较低的价格购买到心仪的房源。对于买房人来说，这无疑是一个机会。但需要注意的是，选择合适的房源，同时也要考虑自己的购房需求和经济实力，做出明智的决策。
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