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2024年厦门楼市在最后三个月取得了成交量连涨的行情，但回稳的基础仍然十分脆弱，存在三大隐患需要警惕。
首先，住宅土地供应减少。2024年厦门全年住宅土地成交金额创下十年来最低值，这主要得益于全年严控住宅供地。然而，财政过紧的情况下，土地财政收入的优先级高于房地产，因此在2025年，土地供应仍然会受到限制。为了增加财政收入，可能会在上半年继续严控增量，逐步供应新地，将土地财政创收憋到最后一个季度。
其次，竞配建+安商房冲击。2024年竞配建房源的大量入市已经背刺了一堆买新盘的业主，2025年还有剩余的竞配建和无法估量的安商房将继续冲击市场。为了化解这一隐患，可能会在2025年启动更大规模的棚改拆迁，将剩余的竞配建和安商房以相匹配的价格定向卖给拆迁户，既增加了财政收入，又不会冲撞正常的商品房市场。
最后，二手房挂牌量增加。2024年最后三个月，厦门二手房挂牌量重新回落到常年均值以下，去库存初见成效。然而，取消限售和增值税满二减免的调整可能会导致二手房挂牌量瞬时激增，冲击脆弱的企稳局面。为了化解这一隐患，可能需要参考2024年初的【造数据】策略，根据市场情况灵活调整政策。
2025年厦门楼市仍然面临着住宅土地供应减少、竞配建+安商房冲击、二手房挂牌量增加等三大隐患。只有通过合理的土地供应、棚改拆迁和灵活的政策调整，才能够稳定楼市并避免出现新的风险。
- 2025年厦门楼市
- 住宅土地供应
- 竞配建+安商房
- 二手房挂牌量
