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2024年12月LPR维持不变,房贷利率暂未下调

来源:吉屋   2024-12-27 09:15:00
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2024年12月,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,与上次持平。尽管本月LPR没有下调,但回顾整个2024年,5年期LPR罕见地下调了3次,且幅度十分巨大。其中,2月下调25个基点,7月下调10个基点,10月下调15个基点,共累计下调60个基点。

目前,厦门的房贷利率已经创下近几年历史最低点。商贷首套房贷利率为3.1%(首付15%),商贷二套房贷利率为3.1%(首付15%),公积金首套房贷利率为2.85%(首付15%),公积金二套房贷利率为3.325%(首付25%)。此外,部分存量房房贷利率也将在2024年1月1日下调至3.3%(LPR-30BP)。

然而,近期多个城市的房贷利率重新回到3字头。10月21日,5年期LPR下调至3.6%,厦门首套、二套房贷利率瞬间调整至2.95%(LPR-65BP)。11月4日,厦门房贷利率上调10个基点,调整为LPR-55BP=3.05%。12月4日,厦门多家银行新发放个人住房贷款利率开始调整,调整为不低于3.1%(LPR-50BP)。

多个城市房贷利率上调的原因有几点。首先,随着LPR的下调,商贷与公积金贷款的利率相差不大,甚至出现了“利率倒挂”,公积金制度优势受到挑战。其次,银行的净息差问题也是调整房贷利率的原因之一。根据统计数据显示,2024年三季度商业银行净息差降至1.53%,已低于警戒线1.8%,因此多地银行上调房贷利率是大趋势。此外,全国多地房产市场的回暖也给了银行涨利率的信心。

尽管本月房贷利率暂未下调,但从高层会议的定调和市场环境来看,未来仍有可能降息。央行表示,在全球利率下行趋势下,货币政策有更大的空间,可以进一步加大逆周期调控,进行有力度的降息和择机降准。中央经济工作会议也提出,要适度加大货币政策支持力度,适时降准降息,加大货币信贷投放力度。此外,美联储再次降息25个基点,显示全球降息趋势仍在继续。因此,未来房贷利率有可能下调,最快可能在2025年1月。

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