.png)
2024年12月，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上次持平。尽管本月LPR没有下调，但回顾整个2024年，5年期LPR罕见地下调了3次，且幅度十分巨大。其中，2月下调25个基点，7月下调10个基点，10月下调15个基点，共累计下调60个基点。
目前，厦门的房贷利率已经创下近几年历史最低点。商贷首套房贷利率为3.1%（首付15%），商贷二套房贷利率为3.1%（首付15%），公积金首套房贷利率为2.85%（首付15%），公积金二套房贷利率为3.325%（首付25%）。此外，部分存量房房贷利率也将在2024年1月1日下调至3.3%（LPR-30BP）。
然而，近期多个城市的房贷利率重新回到3字头。10月21日，5年期LPR下调至3.6%，厦门首套、二套房贷利率瞬间调整至2.95%（LPR-65BP）。11月4日，厦门房贷利率上调10个基点，调整为LPR-55BP=3.05%。12月4日，厦门多家银行新发放个人住房贷款利率开始调整，调整为不低于3.1%（LPR-50BP）。
多个城市房贷利率上调的原因有几点。首先，随着LPR的下调，商贷与公积金贷款的利率相差不大，甚至出现了“利率倒挂”，公积金制度优势受到挑战。其次，银行的净息差问题也是调整房贷利率的原因之一。根据统计数据显示，2024年三季度商业银行净息差降至1.53%，已低于警戒线1.8%，因此多地银行上调房贷利率是大趋势。此外，全国多地房产市场的回暖也给了银行涨利率的信心。
尽管本月房贷利率暂未下调，但从高层会议的定调和市场环境来看，未来仍有可能降息。央行表示，在全球利率下行趋势下，货币政策有更大的空间，可以进一步加大逆周期调控，进行有力度的降息和择机降准。中央经济工作会议也提出，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。此外，美联储再次降息25个基点，显示全球降息趋势仍在继续。因此，未来房贷利率有可能下调，最快可能在2025年1月。
- LPR
- 房贷利率
- 下调
- 高层会议
- 降息
