厦门房贷利率上调，楼市回暖或受影响

近日，厦门等多个城市陆续出现房贷利率上调的情况，引发了市场的关注。据了解，厦门首套房最低利率由LPR-65个BP调整为LPR-55个BP，其他城市也有类似的调整。

为什么楼市刚出现回暖迹象，房贷利率加点就上调呢？首先，银行的利润已经被压缩到了极致。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，银行的平均净息差降至1.8%以下，低于警戒线。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行划定了减点的红线。

其次，银行自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价相对较高。但随着LPR报价的不断下调，地方银行的减点意义就不大了。

最后，上调利率可能为后续继续下调LPR预留空间。除了厦门，漳州、龙岩等地的银行也宣布了利率上调的消息。预计后续还会有更多城市调整利率，以为央行继续下调LPR留出空间。

厦门房贷利率上调可能对楼市回暖产生一定的影响。未来，我们需要密切关注利率调整的动向，以及其对楼市的影响。

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